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173 鼓励社会资本 参与乡村旅游建设 十三部门联合发文鼓励社会资本 参与乡村旅游建设近日,发改委、财政部等十三部门联合发布《促进乡村旅游发展提质升级行动方案(2018年-2020年)》,《方案》称,要创新社会资本参与方式,鼓励和引导民间投资参与乡村基础设施建设和运营,扩展乡村旅游经营主体融资渠道。《方案》提到,将通过乡村旅游道路建设、农村人居环境整治、健全服务标准、引导社会资本和加大配套政策支持等五个方面的措施,加快推进乡村旅游提质扩容。《方案》提出,补齐乡村旅游道路和停车设施建设短板,结合“四好农村路”建设,统筹考虑全国乡村旅游道路发展,完善农村公路网络布局。加大对乡村旅游基础设施建设的用地支持,对使用“四荒地”及石漠化、边远海岛建设的乡村旅游项目,优先安排新增建设用地计划指标。《方案》还指出,通过建立垃圾和污水处理农户付费制度,大力推进乡村旅游垃圾资源化利用与无害化处理,梯次推进农村生活污水处理,推进垃圾和污水治理等农村人居环境整治,持续推进厕所革命。此外,还要建立健全住宿餐饮等乡村旅游产品和服务标准,规范民宿、农家乐等乡村旅游产品,完善乡村旅游基础设施的服务配套,强化乡村旅游市场监管。《方案》明确,要创新社会资本参与方式,鼓励和引导民间投资通过ppp、公建民营等方式参与有一定收益的乡村基础设施建设和运营,扩展乡村旅游经营主体融资渠道。同时,加大对乡村旅游发展的配套政策支持,加大对乡村旅游债券融资支持力度,探索建立乡村旅游产业投资基金,加强乡村旅游贷款支持力度和人才培养引进力度。据发改委网站 122 今年南京“牺牲”200亿土地收益 培育房地产租赁市场 在昨天下午江苏代表团审查计划报告和预算报告的分组讨论中,全国人大代表、南京市委副书记、市长兼南京市江北新区管委会主任蓝绍敏介绍,2017年南京的房地产市场价格基本保持稳定,今年1月房价还略有下降。但现在房地产市场调控的手段是“调酒师+精算师”,需要进一步优化方式。蓝绍敏在昨天下午江苏代表团审查计划报告和预算报告的分组讨论中,全国人大代表、南京市委副书记、市长兼南京市江北新区管委会主任蓝绍敏介绍,2017年南京的房地产市场价格基本保持稳定,今年1月房价还略有下降。但现在房地产市场调控的手段是“调酒师+精算师”,需要进一步优化方式。“牺牲”200多亿土地收益,下决心培育房地产租赁市场“目前情况就是这样的,房地产市场的调控取得了效果但还没有建立长效机制,手段是临时性、应急性的。”蓝绍敏说,目前调控方式以行政手段为主导,采取“精心配置、反复算账”的方式,好的一面是抑制了房价过快增长,但同样存在难以长效发挥、市民获得感不强的缺点。他建议,应当加大顶层设计,梳理和引导房地产市场的良好预期,让市场发挥更大作用,不能用单一的行政手段,同时让地方有一定的自主权。蓝绍敏解释说,“建议加大顶层设计,梳理和引导房地产市场良好预期”就是稳妥推进房地产税立法,同时建立“租售并举”的住房体系,以实现房地产市场整个价格体系的革命性变化。今年,南京为了进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展,优化土地供给结构,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。据报道,为了加大住房保障力度,同时还筹集租赁房源100万平方米。“租赁房用地是经营性用地收益的八分之一到六分之一,财政上要减少200多亿的土地收益,是严重‘亏本倒挂’的。”蓝绍敏表示,南京付出巨大代价这样做,就是下决心培育、规范房地产租赁市场。规范房地产租赁市场,让租房者安心住下去不担心被房东赶走“租房者最担心的是什么?就是缺少对未来的预期,没有长久的安身之地,比如明年租金要涨价了、要被房东赶走了等。”蓝绍敏表示,所以政府在培育房地产租赁市场时,要进行规范和引导,让租房者“都有10年、30年的预期”,让大家都能树立“不买房也能在这个城市扎根”的理念。他举例说,在新加坡,85%的人通过继承祖产或市场交易拥有房屋产权,而15%的人是长期租房的。蓝绍敏表示,现在大家想的都是要拥有房地产的产权。“房子是用来住的,不是用来炒的,但房子不一定非要拥有产权才能用来住。我们要让大家租房子也能安心住下去。”房地产调控地方须有一定自主权,每个城市分区进行价格管控对于当前的房地产市场调控方式,蓝绍敏建议,将来要逐步淡化行政手段,强调市场的手段,让市场调控和行政调控相结合。“举例说,如果未来租赁市场火起来了,再加上房地产税的调控,房地产产权持有的成本将会提高。那么,会不会改变现在10个人冲1套房子的情况?会不会实现供求平衡或者房源供大于求?”他认为,那时房地产房源价格的形成将更加科学。此外,他建议,房地产调控地方要有一定自主权,房地产市场每个城市应该分区进行价格管控。同时,应当采用房地产价格的“精准调控”取代目前的“平均数调控”。不能为了最后得出的“房价平均数”,充当““调酒师+精算师”。 4 网传国庆节前南京暂停发放销许 南京房产局:假消息! 原标题:网传国庆节前南京暂停发放销许 南京房产局:假消息!交汇点讯今天中午,南京人的微信朋友圈里被一张购房群的聊天截图刷了屏,有开发商的销售人员自称接到南京房管部门的通知,从今天起直到国庆长假结束,南京所有楼盘的销许一律停发,引发不少买房人热议。南京市房管局相关人士今天下午15时接受交汇点记者采访时表示,这是假消息!购房群聊天截图在截图里记者看到,销售人员的这则通知写道:“接南京房管局通知,今日至国庆节结束期间,南京所有楼盘暂停发放销售许可证。因此,xx楼盘本月底暂开不了盘(仙林的其他楼盘也都推迟开盘),您和家人可以正常安排中秋节、国庆节假期的活动,开盘日期将推迟至10月15日左右,有任何消息我将第一时间通知您!”南京全市的商品房预售证要暂停发放了?不少买房人看到这一消息后纷纷表示不解,有市民说自己看中的楼盘在江宁,销售人员告诉他这几天就会领证并开盘,他把首付的钱款都已准备好了,如果暂停发放销许,会给他的资金周转带来不小的麻烦。还有买房人猜测,暂停销许发放是否跟近期南京楼市销路不畅有关,如果真是这样的话,恐怕不会只停到国庆节结束,有可能“银十”都会泡汤。网上房地产显示:预售证正常发放针对买房人的种种疑虑,交汇点记者今天下午15时采访了南京市房管部门的权威人士,在看到记者发送的截图后,该人士斩钉截铁地表示:“假的!”据了解,南京房管部门并未发布过暂停销许发放的通知,而且在官方网站网上房地产上,记者看到商品房预售许可公示一栏里,预售证的发放一直正常运行,自9月份以来还出现了发放提速的状况,截止目前“金九”已经发放销许30余家,市场供应量充足。有业内人士表示,这则“假消息”可能是由于楼盘延迟开盘,销售人员为了安抚买房者而发布的,房地产市场风云变幻莫测,买房人面对各种信息来袭时最好向权威部门求证,不要让错误的信息影响了自己的购房大计。交汇点记者马祚波扫码可看最新南京商品房预售信息——网上房地产二维码关键字 :南京房产局国庆节我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】美方称中方企图干涉美中期选举 外交部…【军事】出鞘:中俄东方2018军演能互相学到什么【财经】清华教授:居民负债是否恶化取决房地…【体育】欧冠-尤文2-0胜 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rights reserved 新浪公司版权所有新浪扶翼行业专区 306 南京“慢城小镇”耗资3亿多,至今“空城” 记者探访中,小镇马路空荡荡看不到其他人。崭新的建筑也都空置着。(紫牛新闻记者 焦哲 文/摄)南京市高淳区桠溪镇“慢城小镇”是当地政府近年来重点打造的一处重大产业项目。公开资料显示:该项目自2012年10月开工建设,约在2016年下半年完工,总投资超3亿元,建筑面积约十万平方米,共有建筑约50栋。然而国庆长假后,有游客向扬子晚报紫牛新闻记者反映:这个耗费巨资打造的小镇至今仍是一座空城,大量建筑闲置、里面空无一人,非常可惜。这到底是怎么回事?紫牛探访空荡荡的“小镇”,记者转了个把小时就遇到两个人“慢城小镇”位于号称“国际慢城”的桠溪镇西北片区。按百度地图“慢城小镇”进行导航,到达的地方是一个村庄,村里不少农户利用自家房屋经营农家乐。真正的“慢城小镇”还在这个村庄北面约1-2公里处。小镇的南北两个方向都是村庄。和村里低矮、简朴的农家房屋相比,慢城小镇的建筑显得非常“高大上”:清一色的现代风格建筑,看起来像是“欧式”,红色、黄色或灰色的外观,一般为2-3层。据说,这是由澳大利亚某知名建筑设计所设计,设计费不菲。公开资料显示:慢城小镇主要包括精品商业、青年旅社、餐馆、健身中心、艺术工作室等功能区,是一个融合购物、旅游、居住和工作的综合体项目。紫牛新闻记者在现场看到,有些建筑上标注有“文化展示区”、“酒店区”、“夜市酒吧区”、“学生创业区”等字样,但无一例外的是,这些建筑里都空荡荡的,既没人,也没有家具、办公设备,有些建筑的窗户玻璃已经破碎,部分背街面的外墙脏污;路上的窨井盖成排损坏。小镇里异常安静,记者在探访的近1小时里,总共只碰到两个人。一个是保洁人员,他告诉记者,自己在这里负责保洁工作两年多了,这些建筑一直都是空的;还有一名开车来的中年男子,他自称原来在这里做工程,前后建了三四年,前年(2016年)下半年完工。小镇为什么空置他也不知道。空置背后招商谈过两家,但都没结果主管方“慢管会”:要守得住寂寞占用土地200多亩、建设耗资3亿多元的“慢城小镇”建成之后却成“空城”。不少市民、游客觉得“可惜”的同时,也质疑这是一种“巨大的浪费”。作为“慢城小镇”的主管方,江苏省高淳国际慢城旅游度假区管委会(简称“慢管会”,副区级单位)的一位副局长向紫牛新闻表示,不能站在游客的角度来看待这个问题。“如果我们要把这个地方卖掉,会有很多的人来买。但是卖掉以后、全部分割出去以后,怎么去管理它、(商业)业态怎么去控制?还能不能使这个地方成为慢城的一个焦点、一个亮点、一个制高点?我看难度就很大了!”他说,“有时候,要守得住寂寞。”该副局长称,“慢城小镇”现有建筑46栋,地处高淳桠溪“国际慢城”的核心区域,招商的过程有些曲折。因为他们对小镇的招商定位是只能做“高端”的。“不是说随便哪个人过来,我们就把房子卖给你的。”“慢管会”这位副局长介绍,在小镇建设之初,他们就开始和上海一家专门做商业综合体的公司谈判,前后谈了一年多时间,但最终没有谈成。上海的公司提出,想要一次性买进小镇的建筑,但国有资产这么大体量的交易涉及的问题非常多、要求非常严格,南京市都没有过这种先例。“当时谈的都很细了,很多协议都签了,但最终没有成功,前后耽搁了一年多时间。”今年二三月份,慢管会又开始和南京艺术学院接洽、谈判,打算把小镇整体出让给南艺做分校或者教学基地。已经签署过一个四方协议,但目前双方还没有最终达成一致。因为如果按照目前的情况来看,慢城小镇的建筑体量可能不能满足对方的需求,需要新增一部分建筑,但这又涉及到新的规划、建设,不是一蹴而就的。专家把脉长时间闲置,说明定位可能有问题南京大学商学院教授、管理学博士、江苏省企业管理咨询协会会长成志明认为:“慢城小镇”在自身的定位上一开始就有错误,现在千万不能一错再错,急于“填满”这些闲置的房屋。“不是你主观上想高大就能高大起来的。建成这么长时间一直闲置在那里,已经说明定位有问题。”成教授认为:“慢城小镇”主管单位认为小镇闲置是因为“他们只做高端”,这种说法未免有些自我安慰的感觉。因为如果小镇的“高端”定位准确,相关项目会主动前来,或者说很容易就被招商引进来,而不是现在这样。以曾经的“上海方案”为例,打算把小镇打造成一个“高大上”的商业综合体,这本身就和“慢城”的内涵背道而驰。所谓“慢城”,是强调“慢生活”,让竞争激烈的城里人来到这里感觉“切换时空”。换句话说,“慢生活”一定不是“高大上”的。至于现在正在谈判之中的“教育方案”,成教授认为:“慢城小镇”的主管单位由商业综合体一下子“切换”到风马牛不相及的教育、培训,恰恰说明小镇本身的定位是混乱的,主管单位在小镇的建设之初完全是凭借自己的主观想象行事。“小镇的客户是谁?客户到这里来想得到什么样的价值满足?这种价值满足是否和小镇能提供的人文、自然资源想匹配?是思考这一问题的逻辑主线。”成教授建议,相关单位千万不能一错再错,而应该牢牢把握高淳桠溪当地特有的民风、风俗和自然风貌,在“慢生活”上做文章。上马的项目如果融合不进这个大环境,就会显得很突兀。“慢城小镇”现在需要重新定位,在“木已成舟”的基础上,实现价值和环境两者之间的协调。另一种尴尬完工两年,规划手续还没完结2014年6月中旬,有几家媒体曾曝光“慢城小镇”当时正在建设或者已经完成立体结构的39栋建筑尚未取得《建设工程规划许可证》,属于违建。10月9日中午,紫牛新闻记者来到了南京市规划局高淳分局查询“慢城小镇”的相关规划手续。该局一位负责城乡规划工作的科室负责人告诉记者,“慢城小镇”的建筑目前都已经通过后期补办的方式取得了相关规划手续。通过“完善手续”,这些建筑已经不是违建。在其提供的档案上,记者注意到,“慢城小镇”相关建筑的规划手续办理时间为2014年6月1日——这一时间在当年媒体曝光“慢城小镇”违建之前。这是怎么回事?这位负责人表示他也不清楚,手续不是在他手上补办的。不过,这位负责人补充说:“慢城小镇”的建设方还没有到分局来申请规划核实,整个规划程序还没有完结。10月11日上午,南京市规划局相关科室负责人告诉记者,“规划核实”程序需要建设方主动到规划部门来申请办理,对方不提出申请,规划部门不能“主动出击”。而没有进行“规划核实”,就是规划手续不全,对项目是有很大负面影响的。以商品房为例,没有进行“规划核实”程序,开发商就不能领取房屋的销售许可手续,同时也意味着房屋无法办理房产证、土地证(不动产权证书)。未进行规划核实似乎并没有影响“慢城小镇”的急进步伐——其招商工作早已在进行中。10月9月下午,在“慢管会”508室,一位负责招商的副局长告诉紫牛新闻记者,小镇当初建设时确实是“边批边建”,是通过一个“模拟审批”的模式建设的。“如果手续全都弄好了再来建的话,会对项目的发展、招商的步骤有一定的延缓。”他说,现在慢城小镇的手续正在完善之中,对招商工作没有影响。目前小镇有一部分建筑已经具备“两证”,还有一部分正在办理之中。“不是说,全都办理齐全了才可以进行招商的。” 150 南京房产遭地毯式轰炸 五铁规严控房估市场 南京房产市场最近政策不断,在刚刚出台了房产新政打压房价之后,又把调控的大棒砸向了房产评估市场。9日下午,南京市房产管理局产权市场处召开了南京市房地产估价市场管理工作会议。会上,南京市房管局领导作了重要讲话,深刻剖析了南京市房地产估价行业的现状,指出了行业中存在的问题,如从业人员虚假注册现象严重、低收费,高回扣,恶性竞争、高估低评,报告质量低下、管理思路落后,缺乏业务钻研等。针对这些问题,南京市房产管理部门领导表示,将在近一段时间内,在行业行政管理方面逐步制定和推行一些措施和做法,加强房地产估价市场监管,提高房地产估价行业执业水平,促进房地产估价行业的健康持续发展。主要工作内容包括:一、完善市场运行和监管规则。进一步制定对评估行业管理的具体规定,确保南京的评估管理工作走在全国的前列。二、建立南京市房地产评估管理网。通过现代化的信息管理系统,市房管部门将为广大市民提供一个可以了解各类房地产市场价格及信息的平台,为各房地产评估机构及估价人员提供一个交流信息和技术、扩展视野的平台。这个网将包括三个层面:大众公开信息网、行业内部信息网、管理机构网。今后将要求所有评估机构的业务系统均通过网络与管理网相连,所作的评估报告通过管理网上传到评估管理部门,评估管理部门将为每个估价机构建立管理档案,对评估报告分户管理,加强对估价行为的监督,查处估价违规行为。三、加强从业人员管理。逐步提高报考估价师的要求;加强对机构中专职估价师的身份认定的监管,杜绝不符合条件的人员加入估价师队伍;加强估价人员培训工作,提高从业人员业务和职业技能,培养一批具有较高的专业素养、扎实的理论知识,同时具备敏锐的洞察力和丰富的实践经验的专业人才。四、定期考核企业管理制度。在定期调查、走访和抽查从业机构的工作情况的同时,房产部门将重点考核各机构内部管理制度、企业战略管理和人力资源管理的长远规划。五、加强行业自律。加强对估价技术标准的学习研究和贯彻执行,提高机构的服务水准和技术含量,明确职业道德标准,同时建立完善的行业性自律文件,特别是要保持合理的收费水平,限制低水平竞争,以及对违规机构和人员进行诫勉等,切实提高行业的社会地位。行业将构筑诚信建设体系,大力推进行业诚信建设。自律内容可以包括向社会公开承诺报告质量及违约赔偿、承诺不采取低价收费方式获取业务、承诺自愿接受行业对其所编报告的业务检查及对其违规行为的处理。新闻链接据了解,自1995年以来,南京市的估价机构从无到有,从少到多,逐步发展。目前在南京从业的估价机构总体数量,已从10年前的20多家、2002年的30多家,发展到现在的52家。 451 上海金山区到清丰县物流公司 【上海金山区到清丰县物流公司】上海金山区到清丰县物流公司优惠回程车运输货物 托运,行李托运,小轿车运输,长途搬家搬厂迁址,水果 蔬菜运输,日用品运输,汽车运输 钢材 瓷砖建筑材料运输, 电脑电子产品运输, 木材 家具运输,衣服服装运输,钢琴运输,古典家具 , 办公家具, 客厅家具 , 铝材 ,建筑材料运输 ,冰箱 ,彩电 ,家电运输等多种货物运输。, 快递企业纷纷资本市场,一个重要原因就是希望通过上市谋求大规模,强化与自身在快递行业的市场竞争力与竞争地位。另一方面,通过资本市场做大做强,也是快递物流企业乃至整个行业的必由之路。业内人士认为,登陆资本市场,对处于由“大”转“强”关键期的快递业具有里程碑意义,可以说是“二次创业”的起点。,dvchain的首席执行官garrettsee表示:“我认为,和昨天的交易量比第要少,在比特币刚推出时,很多人是受那股劲的驱动而去交易的。”, 据统计,春节假期期间,货运车辆在线超过170万,除夕夜间,在线车辆就超过120万辆。新年的红火,在货运车辆的往来交错中,传递着年味。道路货运车辆公共与服务平台(简称“货运平台”)上,可以看到一个个闪动的绿标,这就是正在路上奔忙的货运卡车。 通过云仓、云配、云分销、云库存四个路径打造云供应链。本次展会。发网物流设置了特装展位。吸引千位观众前来交流。上海发网供应链有限公司创立于2006年3月。是国内早期的电子商务仓配企业。已累计服务1000家客户。500个知名品牌商。覆盖近2亿消费者。仓储网络覆盖30多个省市地区。 几天前公布了其新零售物流提速规划,其构成不仅包括盒马鲜生的30分钟达、超市的1小时达,还将推出2小时达服务。这次的物流提速升级是指通过数据算法、智能供应链和人工智能等技术,充分融合线上和线下的人货场。 同时,他放胆尝试对接汇通达“微物流”平台,承接了方圆13个村的大件物流配送服务,通过物流接单后,与送装开车到市区仓库提货,再顺手将商品送到周边乡亲家,实现了淡旺季都有增收。接受记者采访时,他的喜悦溢于言表“微物流”项目可以让我们送一次货额外多收入几百元呢!”。 据悉,集美大学每天的快递量在2500件至3000件。姚勇说,目前每天的快递纸箱回收量有300多个,可节约100元成本,一年下来能省3万多元。此外,集美大学周边的快递站点若需要,也可来此共享纸箱。据介绍,目前在厦门理工学院、华侨大学等高校,也在尝试“共享纸箱”,希望通过这种,引导学生环保意识。 这植根于固有的平台型电商,这是农村和其他电商平台的县、乡、村网点不同之处—由村淘合伙人(非员工)负责村级网点,并把物流服务交给旗下的菜鸟网络,而菜鸟网络并不拥有自营物流,而只是整合落地配送的县域合作伙伴,完成县-村的二段物流。,二是扎实推进建设工作落实到位。首先,从资质认证、内部安保培训、货主信用分离等方面进一步完善货运销售代理企业的。其次,从货运代理新协议、落实收运检查要求、货邮仓储和消防等方面进一步推动货邮运输主体安保责任落实。后,从货邮收运检查和货邮检查两方面,进一步货邮运输安检工作。,有数据统计,有3000万货车司机,95%都是个体司机,承担着超过75%的货运量。目前车货匹配app总数已超过200家,已经有60%的货车司机使用货运app。,卡班运输:志强物流的核心产品之一,卡车航班为您提供“、准时、无忧、经济”的运输,高品质服务可与和快递媲美,而价格仅为其三分之一。, 截止到2017年7月26日,城建重工(唐山曹妃甸)新能源汽车公司一期工程投产,主要生产纯电动物流车、冷链运输车和房车。计划2017年投产500辆,2018年5000辆,到2019年实现5万台的年产能。,货运公司秉持真情服务理念,筑牢红线意识,作为天津保障的重要组成部分,货运公司始终坚持问题导向和目标导向,定期开展查漏补缺工作,不断创新服务理念,完善延伸服务保障工作,坚持以为使命,以真情服务为理念,在2018年里实现货量新突破,再创新高峰,为天津成为运输枢纽和货运物流中心而作出贡献。,深圳市物流公司-志强货运经营国内轿车托运有着很久的历史,国内轿车托运起源它是随着商品的交换而产生的,是商品经济的重要组成部分,因而深圳小轿车托运公司的发展与国内的经济形势的密切相关,并对国内经济发展有着重要的推用;公司根据市场需求设立了深圳轿车托运公司,据报告显示,截至2017年6月,互联网快递物流行业mau(即月活跃用户数)为2,南京禄口c1货运中心120亩,总建筑面积平方米,年设计货运处理能力40万吨。货运站包括进出港海关仓库、快件中心、特殊货物仓库、综合业务楼等,货运中心设施、设备齐全,货运机坪可保障4架b-747全货机同时作业,日高峰货物处理能力可达1000吨。,自有0.6t(货箱长2.4米,可装1t、3m3)、1.5t(货箱长4.3米,可装4t、14m3)、3t(货箱长6米,可装8t、35m3)、10t(箱长9.6米。可载20t、60m3) 及4.3米、6.2米平板共8部 货车可对外 出租,承接各地整车运输业务。 正规的回程车物流公司,价格合理,服务周到,满意付款。 回程车运输,昆明福顺物流有限公司专业致力于回程车物流,有丰富的回程车运输,是经昆明市工商局注册回程车运输成立的正规物流公司,齐全,所以一家正规的回程车物流公司的服务章程和正规流程体现了它们对待客户的态度。, 其特点是配送规模小,配送的专业性较差,但可以利用原仓库的储存设施及能力、收发货场地、交通运输线路等,并且可以按照货主的要求进行合理的调度,让配送灵活多样。是开展中等规模的配送可选择的配送形式,也是较为容易利用现有条件而不需要大量投资,上马较快的形式。 作为集团全资上市资产,安得智联是一家提供智慧物流集成解决方案的现代科技创新型企业,是集团智能供应链(物流)的业务实体。据安得智经理刘勋功介绍,安得智联的定位是以技术驱动,以科技改变物流,为企业提供全渠道物流服务,并提供智能装备(自动化)解决方案的物流企业。 仓配一体,大程度的搬运。通过自建物流基础设施,将物流服务的触角延伸到所有的区县,几乎覆盖所有的人口,并设置物流网络,将商品靠近消费者。未来的物流企业盈利,将不是靠信息不对称的物流服务差价盈利,而是在供应链重构、后服务市场去盈利。上海金山区到清丰县物流公司, 所以出现了全球产业链、全球供应链、全球价值链的概念,这三者是既相互区别又相互的统一体。产业链是供应链依附的载体,离开了产业链,供应链就是无源之水,无本之木。但反过来,供应链可以产业升级,产业链新的发展。 从大型汽车制造商到科技初创企业,许多公司都在无人驾驶车辆。慢慢地,美国各州都在自己的规则,试图成为潜在交通运输变革的前沿。举例来说,密歇根州、加州以及亚利桑那州都在不断更新他们的无人驾驶汽车法规,以向这类技术的公司提供法律服务。 联邦统筹规划联邦在统筹考虑交通干线、运输枢纽规划的基础上,通过对经济布局、物流现状进行调查,根据各种运输衔接的可能性,在范围内对物流园区的布局、用地规模与未来发展进行合理科学的规划。州、市扶持建设德国扶持物流园区发展的重要原因是对园区公共服务职能的定位,认为园区建设并非为了单纯的追求盈利。 出境货物出境口岸不在保税仓库主管海关的,经海关批准,可以在口岸海关办理相关手续,也可以按照海关规定办理转关手续。===物流公司为您介绍仓储业物流战略的思考在物流中心里,从保管到配送中起着很大协调作用的是仓库。 为什么选择回程车的越来越多,主要是 使用方便,价格合理。服务诚恳,周到,运输,不倒货物,专车直达, 准时准点。货到满意付款。可跟车到目的地。 选择回程车运输的操作操作流程简单 通过电联(也可以面谈),根据客户提供货物多少计算车辆大小。安排大小的车辆, 巨野县天津到 商谈运输价格。价格确定,安排车辆。跟司机签订运输协议,安排司机装货。 装车之后检查货物摆放,做好防雨,防震措施。可跟车,货到卸货之后确认货物数量, 完好。满意付款。 今年以来,、阿里、苏宁易购等电商平台借助大数据、人工智能等高新技术对物流进行全流程改造,通过智能仓储、智能分拣、智能配送等科技手段效率,并且还引入物流机器人agv(自动导引运输车)来解决人员缺口问题。,相比苏,太原市民陈的速度更是惊人,她在“双11”当天就收到了自己网购的物品,“我买了一台空气净化器,就是‘双11’当天凌晨下的单,没想到下午6点左右我就接到了下楼拿快递的通知。”而她收到的这个包裹,是由快递负责配送的。,通知要求,铁路运输企业应当严格执行价格政策,自觉规范价格行为。要落实明码标价规定,在营业场所显著位置,区分指导价和市场调节价分别公示各类货物具体运价,接受社会。坚持用户原则,不得强务、强行收费,不得采取价格欺诈等不正当手段,损害货运用户权益。,中新网重庆12月14日电(记者刘贤)重庆公路物流基地是重庆—东盟物流大通道战略基地,并与14天左右通达欧洲的中欧(重庆)班列衔接,目前已吸引、顺丰、华南城等31个项目扎堆入驻。,回顾十余年来快递业发展,其在支撑网购成为“奇迹”的同时,自身也成了另一种“奇迹”——快递量10年增长30倍,连续三年稳居;今年前9个月平均每天达到1亿件。,2015年9月,上海集团创新成立国内“货运枢纽专业会”,着力解决“一对多”、“多对多”协调难的矛盾。专委会成立后,坚持问题导向、需求导向、项目导向,解决了影响和制约货运枢纽建设的一批瓶颈问题,了货运公司、货代企业、货主的充分肯定,打造出了既各司其职又密切配合的空港社区货运利益共同体。合力的创新发展,使上海浦东近年来多次全球佳货运和亚洲佳货运称号。,回程车种类类型多样化,可选择性较高可分为高栏车,箱式货车,半封闭箱 式货车,高栏车, 平板车等特殊车辆。 4月18日,南昌首张网络预约出租汽车运输证颁发,这也意味着南昌的网约车逐步纳入正规化制度化的。据了解,去年4月20日,南昌市召开出租汽车行业改革政策新闻通气会,明确网约车实施细则,对网约车司机与车辆的资质做了详细要求。 同时,吴舸还介绍说,2017年,四川物流保障能力也大幅。泸州港、宜宾港设立临时开运口岸。成都口岸成功获批筹建进口肉类口岸。四川贸易“单一窗口”成功对接版,纳入国口办“单一窗口”版第三批试点省份。 4.2米小货车,载重3吨左右,16立方。 6.8米中型车,载重10吨左右,35立方, 9.6米大货车,载重18吨左右,55立方, 13米大货车,载重31吨左右,80立方, 17.5米大货车,载重29吨左右,120立方事实上,在丰巢科技并购中集电商也即中集e栈之前,菜鸟网络也入股了目前智能快件箱领域大的代表性品牌速递易,巨头开始纷纷布局智能快递柜行业,一方面说明上市后的快递企业进一步意识到末端物流,“2017年公司计划出口化肥40万吨、进口硫磺30万吨,但由于综输能力紧张,预计仅能完成出口化肥20.5万吨、进口硫磺16.5万吨。”分公司中心负责人马雪涛说,中亚(开远―海防)货运班列开行后,从开远直达海防仅需68个小时,比原有运输节省约12个小时,运输成本也压缩10%,将有效物流成本,企业竞争力。,24小时热门文章机构推荐:周三具备布局10大潜力金股(1.21月2日公告透露利好:13只个股有潜力2日机构强推买入4只强势股机构调研聚焦锂电池板块26家扎堆永兴特钢机构调研1500家公司海康威视连续两年受比亚迪:2018年将发布唐二代和秦二代等重量13公司预计本月年报多股涨停只因年报ipo排队“堰塞湖”明显缓解20%的开板新股,资源网2017年12月28日消息:他叫李中文,是山航货运部的一名货运销售员,销售货物是他的工作。自2010年加入山航货运以来,他先后在济南、上海、厦门从事山航的货运销售工作,“从我到货运部的第起,就知道山航货运文化是‘不让老实人吃亏’。”李中文心中一直有一个目标,就是把自己能力范围之内的事做到好。,汪勤金,顺丰的飞行员。,他要执行顺丰全货机o-次航班的飞行任务,飞机将在凌晨2点05分从深圳宝安起飞,目的地是北京。按照要求,在起飞前一小时二十分钟时,汪勤金被叫醒,开始为飞行做。,朝环保车当罚字[2017]2152号行政处罚决定书显示,北京天安达货运服务部在用机动车排放污染物超过北京市规定排放,该行为违反了《北京市大气污染条例》第六十七条款的规定。依据《北京市大气污染条例》百一十五条和《行政处罚法》第三十三条的规定,朝阳区环保局对其处以500元的行政罚款。【新闻】报再批形式:迎接检查打印费10万【】电子战机群再次绕台飞行(图)【财经】中兴网信员工坠楼:程序员中年危机来了…【体育】c罗压梅西内马尔蝉联金球奖平梅西纪…【】为女友打call!李荣浩现身杨丞琳演唱…【科技】中消, 快速导航新闻国内哒哒图片评论本地新闻体育nbacba综合中超足球英超西甲意甲明星图片电视音乐财经行情产经新股金融商业汽车购车行情选车车型库行业用车汽车图片科技通信it互联网互联别策划五道口沙龙易语中的专题亲子时尚收藏情感星座免费/数码电脑库家电智能硬件相机视频房产/家居北京房产上海房产广州房产全部分站楼盘库家具卫浴衣柜旅游户外贵州美食四川景点专题教育留学外语中小学校园查看地图5年前,地处内陆地区的郑州新郑,无论是旅客吞吐量,还是货邮吞吐量,在我国中部中只是一个不被看好的跟跑者,但5年之后,郑州就成为中部地,记者当天致电申通快递,向其询问此事,人员表示,17日确实收到韩的投诉,当时也多次与快递员沟通,让快递员将包裹投递进丰巢快递柜。此外,人员称,申通快递在业务员上岗前,都对其进行过培训,也明确快递员们送货要送到。,物流行业都在担心每天10亿件时代很快就会到来,到时物流怎么办?事实上,人人快送正在做的新零售业务已经在回答了这个的问题。面对10亿包裹的时代焦虑,选择与众包物流合作对众多物流企业来说或许是个不错的选择。为什么说将有越来越多企业为员工盖房子1条评论:32:03毛振华被辱:拯救个国企也拯救不了东北经济刷屏的“雪乡黑店宰客”事件,到底是怎么回事?2018年五险一金将迎来5个变化每个都是好消息!专家:今年企业所得税和个人所得税或有减税数据揭开a股“画风”各路主力疯狂布局(附股)l,承接工厂,个人长短途搬家,货物整车运输,冷藏车业务运输,设备运输。 天津广生伟业物流有限公司 承若珍惜每一位客户,客户就是,尽心尽力的完成每一次客户所交代的任务,诚信做人,厚德载物!信息来源:上海金山区到清丰县物流公司 295 叶檀:深圳现房销售 别进圈套! 叶檀:深圳现房销售 别进圈套!2018-10-15 14:58来源:叶檀财经房地产/开发/转型原标题:叶檀:深圳现房销售 别进圈套!图片来源:视觉中国文/叶檀 ?财经女侠 | 毒舌善心今年房地产市场转型,关系到大多数人的钱袋子,几亿双眼睛都盯着。檀香们知道,我们说房地产市场和股市说得比较多。我们可能说错,但不说自己不相信的话,大家一起说说人话,相信会轻松得多。深圳的一则现房销售消息,让房地产市场炸了锅。房地产是隔三差五一枚深水炸弹:万科要活下去、补偿,广东房协期房销售内部征求意见消息曝光,现在深圳现房销售。有时候,我们是自己吓自己,有时候,是天真的盲目乐观。市场有规律,政策随市场而行。就拿深圳首例现房销售这件事来说,纯属过度解读。深圳龙华金茂府为什么成为深圳现房销售第一单?因为拿地的时候是地王,2016年6月2日,经过激烈的竞争,电建和金茂联合体以82.89亿的总价拿下一举拿下金茂府,面积3.57万平方米,楼面价约5.68万/㎡,面粉价直逼面包价。据内部人士测算,每平米得卖到8万,才能回本。这块地在当时土地市场火得一塌糊涂,18家竞争,得泼泼冷水降降温。当时深圳龙华地块也热得烫手。2013年以后,龙华几乎年年诞生地王,地王一入市,就刷新片区价格。2014年,中海锦城让龙华步入3万+的高位,2015年,龙光玖龙玺又拉高到5万+。2016年抢到地的兴高采烈,可别忘了,当时深圳土地房产交易中心挂出的出让公告明确说:本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能以现售形式对外销售。现在要开盘了,当然得信守承诺,现房销售。所以,现在深圳龙华金茂府现房销售,反映的是2016年的深圳房地产热度,而不是2018年下半年的热度,绝不意味着全面进入现房销售时代。高速火车快速转大弯,是很忌讳的事,不会有人轻易尝试。深圳的政策没有拐大弯,因为今年预期改变,大家坐上过山车狂叫,任何一个小弯都以为是大弯。如果深圳从此进入现房销售时代,如果深圳的现房销售成为全国风向标,那房地产市场将有腥风血雨。房地产的所有模式都是建立在期房销售的预期上的,突然全部转成现房销售,要出人命的。所谓现房销售,就是开发商办妥大产证,消费者签订买房合同后,立即可以办理入住并取得产权证。期房销售每个地方不一样,有的地方楼盘结构长出地面三分之一,小笋才露尖尖角,就能拿到销售证,有的地方得长出三分之二,结构大致成型了,才能卖。很早的时候,记得打桩声响就能卖。现在大房企,从拿地到开盘要求在 100 天以内(多层小区), " 期房销售 " 可以做到极限。 " 现房销售 ",回款期从 100 天至少拉长到 200 天以上,有的会到两年,开发商的资金效率将降低 1 到 2 倍。还有利率,假设现在最便宜的利率在10%,开发商贷款10亿人民币,拉长一年时间,就得多还1亿元人民币。期房还是现房,是革命的首要问题,牵涉到房地产市场模式的根本变化。期房、现房这些政策,都是跟当下的房地产市场热度密切相关的。2016年,楼市火爆,其他热门城市也出台了类似深圳的政策。拿南京来说,2016年房地产市场热得跟白天的月亮一样,所以修改土地拍卖游戏规则,规定当网上竞价达到最高限价 80% 时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。地价达到最高限价的90%时,开发商拿地后必须实行现房销售。但今年7 月 18 号一大早,媒体兴奋地宣布,南京新公布了 5 幅土地的出让公告,达到最高限价的 80%、90% 这两个标准下的拿地 " 门槛 " 被取消了,现房销售条款悄无声息就此消失,原因很简单,南京的房地产市场不那么热了,那干嘛还要胶柱鼓瑟?有人欢呼是开发商的重大胜利,简直是胡说,哪有这么轻松取得的重大胜利!就在南京取消两个门槛的时候,广东江门出台政策《商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》,被解读为江门将实施 " 现房销售 ",取消 " 期房销售 "。7 月 18 日,江门市住建局工作人员说,不对,从来没有取消商品房预售制,此办法只是一次修订,现售管理已经实行多年。《意见稿》所提到的“商品房必须是竣工验收合格的现房或已办理不动产首次登记的车位(库)”,仅仅针对现售房。我的判断是,每个城市、每个时段,各个地方的房地产政策都会不同,目标是维持房地产市场的稳定,在稳定中缓慢转型。有的时候你在这里因为某某市的一项什么政策热血沸腾,那个市迎头泼过来一盆冷水。这个时候,请保持冷静,坚信有些规律不可摧毁。在极端里过来的人,恨不得一天之内市场就翻天覆地,看到一个现象就解读出微言大义,其实说明,从骨子里对市场规律不是那么信任。哪有那么多的微言大义?不过是我们希望和失望的投射,把市场看作自己预期的镜子而已。深圳现房销售试点、南京取消现房销售这两件事,只说明了两件事,一:有的政策滞后,要在两年之后,才会引起轩然大波。二,房地产市场热度下降,地方政策会随之改变,以维持市场基本稳定。看看深圳,按照现有的力度,房地产预期已经发生变化。据乐有家研究中心数据,9月深圳新增住宅预售房源量环比上涨124.44%,新增求购客户量环比上涨72.7%,一二手房成交量下路,环比下跌超过三成,很多人手捂钱包、伸着脖子在观望。在看全国的情况。根据中指院的数据,土地楼面价、溢价率双双下跌。前三季度全国300城土地成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢价率16.1%;住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌6.5%,平均溢价率18.3%,较去年同期下降21.1个百分点。土地市场已经降温了,预期已经发挥作用了,那干嘛还要加大用药量? 139 7城宣布限制企业购房!南京之后下一个会是谁? 中新经纬客户端8月13日电 据南京(楼盘)市住房保障和房产局官方微信号“宜居南京”消息,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。南京市住房保障和房产局指出,近期,在南京市部分楼盘上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,引起社会关注,南京市房地产市场综合执法办公室高度重视,对该情况进行了监测分析研究。经了解,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。为此,南京市房地产市场综合执法办公室经认真研究,并报请南京市政府同意,下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。通知要求,自即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。主要包括四方面内容:一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;二是执行范围为全市范围;三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;四是限制购买的房屋为商品住房。据中新经纬客户端不完全统计,这是近期第七个对企业购房执行限购政策的城市。在此之前已有西安(楼盘)、长沙(楼盘)、杭州(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)和江阴(楼盘)出台暂停向企事业单位销售住房政策。6月24日,西安提高限购门槛,要求在全市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房);6月25日,长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让;6月26日,杭州住保房管官方发文《关于九龙仓珑玺项目公证摇号的情况》,文中要求:杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。7月2日,上海出台规范企业购房的暂行规定。规定要求企业在上海市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上 的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限提高至“满5年”;7月31日,深圳政府在线网站发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买深圳商品住房。8月3日,江阴市住建局出台《进一步加强房地产市场管理的通知》,文件提出:禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报,隐瞒不报或为其提供便利的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。据北京(楼盘)青年报8月6日报道,中原地产首席分析师张大伟表示,利用企业购买住宅的,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客。暂停企事业单位购买住房,这一政策有可能继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说,这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。预计这一政策有望在多个城市复制。(中新经纬app)关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。(责任编辑:马金露 hf120)看全文想了解更多关于《7城宣布限制企业购房!南京之后下一个会是谁? 81 他辞了公务员卖了上海中心房子移民澳洲!结局有点意外 365淘房汤苗苗10月20日-10月24日,有机会亲临澳洲零距离接触墨尔本,我用365图文直击的形式记录了此行全程(365直击:5日亲历澳洲!图文实探墨尔本)。回想在墨尔本短暂停留的5天4夜,这个全球最宜居城市有哪些让我印象深刻的人与事?海外房产尤其是澳洲房产能不能投资、墨尔本的城市魅力如何、生活成本怎样、租房行情如何、留学生活的背后如何对抗物价?选择以房养学好不好、为什么大批南京人都已出手这里……今天,我想给大家分享我在墨尔本收获的5个真实故事,关于上述问题的答案都在这5个故事中。(特别说明:本文所有图片除了下面这张,均由我在墨尔本拍摄)(我在墨尔本街头)1一位80后上海单身男的传奇移民与换房经历(墨尔本机场外的街景)10月20日凌晨7点(北京时间4点),经历9个小时的长途飞行,我们从深圳抵达墨尔本。一下飞机,却感受到的是墨尔本夏日清晨的冷风,这里温差较大,冻得我瑟瑟发抖。这个角度看天空是阴云密布,但换个角度却又是美翻了的蓝天白云。(墨尔本街边随手拍,纯净的天空)负责接机的司机热情地和我们打招呼,在异国说中文倍感亲切。于是,在开车前往box hill这个墨尔本最大华人区的路上,我们和司机攀谈起来。这位司机姓张,是个80后小伙,目测身高1米8左右,中等身材,带着一副眼镜,单身。(到机场接我们的司机张先生,背影一张)聊天中,让我吃惊的是,张先生曾经是上海的一名公务员,但他早就做了要移民的决定。在行动之前,他先后考察了加拿大、新西兰,澳大利亚的悉尼和墨尔本。“加拿大天气太冷,新西兰人太少,悉尼节奏快了一点,还是更喜欢墨尔本”,张先生这样讲述他选择墨尔本的经过。(墨尔本市区多为公寓,普通低层住宅称为house)于是2011年,他毅然卖掉了上海市中心的房子,选择到墨尔本投资移民。在买房这件事情上,他也非常有眼光。2012年,他用45万澳币在墨尔本全款买了第一套房子。“这边买房是竞拍模式,当时这套房子除了我,还有两家印度人参与竞拍。房主最初要价60万流拍了,后来我提出全款支付,45万澳币成交了,最终加上税费49万澳币。”在换房方面,他也很果断。后来他在这套房子隔壁又买了一套,买的时候总价75万澳币,然后在今年3月份两套一起卖掉,都是135万澳币成交的。这样算来,2011年那套房子赚了90万澳币。(亚拉河畔皇冠赌城门口的鸽子怡然自得)如今,张先生住在一套500㎡的房子里(套内面积),这套房子位于墨尔本东区,华人比较多。房子共有两层,前院后院一共300㎡,总价150万澳币,另外他花了10万澳币装修。一个人住这么大房子会孤单吗?张先生回答:“不会。”(墨尔本的中央商务区和港区设有的免费电车区域)为什么喜欢这里?在张先生看来,墨尔本是一个非常包容、惬意、舒适的城市,“这里的中国人还是很多的,刚开始的时候的确会有些孤独,时间久了也会有自己的圈子和朋友,比如经常一起自驾、一起游玩等。这里的空气好、环境好,在这里感觉非常惬意。”而至于另一半,还是想选择中国人,“毕竟中西方文化还是有差异的。”(墨尔本街景,抬头看看满眼诗意)(皇冠赌城街边的歌者)2从南京到墨尔本,她们跨国投资在这成为友邻(隔着车窗玻璃拍摄的街头路口)在和张先生聊天的同时,我的目光总是不自觉地就被车窗外吸引:湛蓝湛蓝的天空,飘着一片片纯净的白云,虽然没有高楼大厦,但是有着颇有艺术气息或者特色的建筑点缀,眼睛扫描到的每一幅景色真的都是风景如画,随便举起手机拍下的照片都可以直接用作屏保。海外探盘!组图揭秘oros有什么吸引力?(墨尔本box hill的中国银行)当车行驶到集合指定地点box hill的时候,一下车我就开启了多个角度的拍照模式。最先在相机中定格的就是街边醒目而熟悉的中国银行。而在中国银行里,还有一大批从南京来的oros业主们,他们在办理开户手续,王女士就是其中一位。(box hill是墨尔本最大的华人聚集区)投资、分散资金风险,这是王女士选择在海外置业的初衷,南京本土房企开发手续办理方便也是原因之一。王女士是一位非常低调的南京业主。不过她也是较早关注海外房产的人,也是比较果断的行动派,还是非常热爱生活热爱旅行的人。(让人沉醉的大洋路海边风景,美的忘记呼吸)“想把美景带回去慢慢回忆”、“心能到的地方脚一定要到”、“观世界才能有世界观”、“被这里的人文风情感染,真正的慢生活,以后每年都要来这里度过一次”……漫步亚拉河、走过大洋路、看过十二门徒石……上述这些话都是她的此行感言。(让人震撼的、处于不断消逝中的十二门徒石)王女士购买的oros项目位于墨尔本东南部城区奥克利(oakleigh),是墨尔本富人区地标,相当于南京的富人区河西,项目占地约10000㎡,可售面积约3.5万㎡,有4000多㎡的社区社区服务类商业配套,是一个地标性高端城市综合体项目。土地税上调 大量海外买家抛售澳大利亚昆州房产(oros项目区位图)“我的孩子现在正在读南外,为将来孩子的留学提早做准备也是考虑的重要因素”,一位也比较低调的男业主如此透露他的买房动机。“我是跟着朋友买的”、“我的是孩子买的”……来自南京的这批业主购买的都是oros一期公寓,虽然购买的初衷有所不同,但永久产权与酒店托管式、年收益7%等也都是打动他们的重要因素。(查斯顿是南半球最大的购物中心)在oros旁边的查斯顿购物中心开启买买买购物模式的当晚,在墨尔本的中国餐厅内,这批来自南京的业主们以邻居的名义一起开怀畅饮、互诉衷肠,有一种家庭聚会的感觉,在夏天的墨尔本营造出了一种过年的热闹氛围。而这来自家乡的热闹也感染了此次聚会的组织者——高泽扬,他频频与业主们举杯,满脸笑意。(她们来自南京,因oros业主身份在墨尔本欢聚)3他在澳洲想为国人带来家的感觉 后悔没买河西有着12年海外经历的高泽扬,2005年移民澳大利亚,高中就读于珀斯的rossmoyle senior high school,毕业后考入monash大学的金融专业本科,并且以优异的成绩成功升入该校商业管理硕士,随后定居墨尔本并创立了viapac group。没错,他就是亚东集团海外分公司总经理、viapac group董事长。(亚东集团海外分公司总经理、viapac group董事长高泽扬)我注意到一个细节,在业主聚餐当晚,高总安排了给当晚在包间服务的年轻中国留学生小费。(和其他国家不同,澳大利亚没有给小费的传统和惯例,但如果给,当然很会受欢迎。)无论是与业主聚餐,还是接受媒体专访,都能感受到的他的亲切与随和。因此,我对高总的印象是:年轻、帅气、绅士。亚东建发集团从南京的仙林起步,之所以涉足海外,在专访中,高总坦言主要是两点原因:“一是海外市场从地产上来讲相对于大的环境是比较稳定的;第二是最近几年越来越感觉到国内客户对海外投资需求的增加,希望企业能作为一个桥梁嫁接国内客户的需求,还能提供给他们好的海外的产品,这也是未来的一个发展趋势。”(oros项目售楼处外部实景图)在高总眼中,澳洲自然环境资源非常好,而在澳洲城市中,他更看好墨尔本。因此,早在2014年年底,亚东建发集团就开始开拓墨尔本市场,目前主推的oros是亚东建发在墨尔本的第4个项目,此前的3个项目都只是在墨尔本本土销售。高总尤其看好墨尔本,一方面和他的留学经历有关,另一方面也是因为墨尔本的城市环境和城市综合影响力。(墨尔本街头特色建筑非常多,无处不在的艺术感)“我认为墨尔本的城市升值潜力很大,悉尼是澳大利亚第一大城市,墨尔本是第二大城市,目前悉尼市中心的房价是墨尔本市中心房价的1.5倍到2倍左右,和悉尼相比,墨尔本的房价平均基数比较低,因此这也是目前来说比较好的机会。”高总介绍说,oros这个项目考虑到了中国投资客的情况,尤其是一期中来自南京的投资客比较多,对此进行了投资托管等一站式管家服务。(国际清算银行:澳洲房价持续上涨55年,涨幅高达6556%)在我的提出的“oros的核心竞争力体现在哪”提问中,高总这样总结:“第一是品质、第二是增值空间、第三是配套服务。品质里面还可以提炼一下区位和产品设计。”据高总介绍,在产品设计上,每一个户型的阳台和面积都是大于澳洲的的平均水平,同时整个配备了5000㎡公共面积、公共花园,保证每一家每一户都能在有自己私密空间的同时又能享受到这种花园式的生活。(高总为南京媒体团介绍oros样板间)在采访与样板间参观中,我了解到,oros项目配套的社区型商业在澳洲是不多见的,配套的各种增值服务,让所有的住户都能享受到oros业主级的管家式服务,这在澳洲来也是独树一帜的,另外在精装修的基础上又加了一个智能化的选择与一些定制化的服务。据我所知,oros还有一个非常大的吸引力:就是还有部分移民名额,当然也需要通过一定的资质审核。“面对中国客户,我们想给他们朋友一样的关怀,让客户在海外有回家的感觉。”高总用这句话表达了期望与承诺。(oros项目效果图)作为海外项目操盘手,高总在南京哪里买了房?面对我们的好奇,高总直言,“国内也买了,国内翻得快。在南京,没买河西,这个是比较后悔的,河西翻的厉害嘛。但是我不太喜欢河西,所以我买的都在城中城东,因为我在南京买房子大部分还是考虑到自己以后能住,而且也经常回去住,国内国外也都住的很习惯。”4她这样对抗留学背后的物价!以房养学好吗?12年的海外留学经历影响下,高总如今将眼光放的更远,未来还将继续深耕墨尔本以及其他海外城市。据高总的司机透露,留学期间的高总也曾做过兼职。虽然在墨尔本,留学生做兼职算是普遍现象。但是,听到这个消息时,我还是颇为震惊。(box hill里的菜场,看看蔬菜价格)(墨尔本大学内的午餐,48元套餐)留学不易,留学生不易,家长也不易。在从深圳飞往墨尔本的飞机上,我遇到一对朴素的夫妻,他们来自贵州,女儿正在墨尔本大学读研,每年的留学费用大概在20-30万人民币左右。“租房、吃饭相对国内,都算是比较贵的”,这对夫妻告诉我,他们虽然不想让女儿做兼职,但是女儿也想尽可能地为父母多分担一些。(7-11便利店里生活日用品价格,换算成人民币请乘以5.2)因为澳洲这边很少有寄宿学校的概念,私立高中会有一些寄宿,大部分连中学都是走读,外国留学生都会选择homestay住在本地人家里,本地人对其提供监护。对于大学生,成年了以后他们大部分都会选择自己在外租房。(位于墨尔本唐人街附近的中介门店elite)在墨尔本唐人街遇到一家中介——elite(澳洲怡利地产),前台也是兼职的中国留学生。在不远处还有一家中介——melcorp,我分别拍下了一些租房信息。据我和中介的工作人员交流获知,墨尔本公寓租金一般都是按照周计算,但是签约一般是签1年。租客不需要向中介支付费用,但是房主需要。(elite中介门店内的部分租房信息)据了解,墨尔本这边离大学近的房子租金往往相对较高,大学也带动了周边整个租赁市场交易火爆。墨尔本大学是世界顶尖研究型大学,在离学校不远处,我又遇到了一家中介——golden hills,此时正好有位中国留学生前来租房,店员用不太标准的中文问:“你们是一起的吗?”她用中文回复:不是的,然后用流利的英语和中介交流。(中国留学生前来中介租房)据了解,在墨尔本租房,单室公寓300-400澳元每周(人民币6240-8320元/月),具体还要看区位以及户型面积等。对抗物价,留学生除了想方设法做兼职,还有尽量减少消费,比如尽量租便宜一点的房子,尽可能自己在家做饭等。(golden hills门店内的部分租房信息)“不仅生活压力比较大,学习压力也很大”,一位就读于墨尔本大学的南京留学生坦言,她在国外一个星期学的课程可能够国内大学学一年,而如果英语基础薄弱学习会更吃力。当我踏进了墨尔本大学这所南半球首屈一指的学术重镇时,在校园内见到很多亚洲面孔,还听到两次留学生之间的中文对话。(著名的墨尔本大学)那么在澳洲还有什么方法可以对抗留学背后较高的物价?以房养学或许是一个解决途径。(墨尔本大学内导航图)“我觉得以房养学未来一定是一个投资海外的很热门的投资方法,因为澳洲这边的生活成本本身不是特别低,以房养学可以减少至少是生活费的问题,恰恰也是现在很多家长要送孩子出去或者是孩子已经在外面的考虑的一点”,高总分析认为,因为家长现在每年打款也只有五万美金的额度,所以从资金限制包括孩子在本地的一些开销来讲,以房养学都是比较符合大家的诉求。(墨尔本大学操场一角)“如果说是一个60万澳元的房产哪怕是自己出租的话,5%的年回报,也就是三万澳币钱。如果像购买我们oros一期类型的产品,你的回报7%甚至会结余一些生活费出来,孩子可以住在学校周围的学生公寓,对于家长来讲这是一件很划算的事情,而且买oros二期公寓,如果孩子以后想来留学的话,买两房,可以出租一间,自己再住一间,来分摊一些这边的成本,所以这就是很多学生家长考虑为什么在海外置业。(墨尔本大学长椅上的读书人)5飞往广州的航班,一位70岁奶奶的异国心酸事在我所知道的几位留学生中,面对未来是否选择回国发展的问题,有人选择回国发展,但也有很多人选择留在墨尔本,即便这里的生活成本相较国内较高,他们还是希望能够在这里站稳脚跟,从而迎接自己更加美好的生活。(墨尔本街景随拍,一座悠闲的城市)(我们住的皇冠假日酒店,后面就是亚拉河)“澳洲人每天工作8小时,他们把家庭放在第一位,他们认为24小时该这样分配:8个小时生活娱乐,8个小时休息,8个小时工作。因此,他们更看重的是家庭陪伴与自己的生活,对于加班是很抗拒的。”这是来自台湾的导游momo告诉我们的。(圣保罗大教堂)的确是这样,在墨尔本,一般来说,大型购物中心和专卖店的营业时间为上午9:00至下午5:30(周一至周六,周五除外,这一天的营业时间要长一些),周日购物中心的营业时间通常为上午10:00至下午5:00。在亚拉河边的奥特莱斯内逛街时,我发现各个商家真的都是准时关门的节奏。(柳暗花明又一巷,涂鸦街散发的艺术气息)漫步在墨尔本街头,感受到墨尔本浓厚的文化与艺术气息,呼吸着最宜居城市的纯净空气,感受到这个城市的文明,看着一波波中国留学生,甚至在街头问路或是一家商店都能遇到中国人,感慨中国人多之余,也会思索我们未来要不要送孩子出国,舍不舍得,值不值呢?这是个仁者见仁智者见智的问题,每个家庭的具体情况不同,每个人的想法也各不相同。(墨尔本第二夜随感)从墨尔本飞回广州的航班上,座位不远处一位独自出行的白发老奶奶吸引了我的注意。经过攀谈了解到,原来老奶奶是内蒙人,今年已经70多岁了,她的孙子16岁,现在在墨尔本留学。让她心酸的是,孙子并不奋发求学而是沉迷于游戏。她的儿媳到墨尔本做代购看管孩子,她照顾了孙子两个月后现在自己一个人回国。看着她长途跋涉苍老的背影,我的心里突然涌起一股说不出的忧伤。(亚拉河边随手拍的夜景)此刻,我又回想起飞去墨尔本飞机上遇到的那对夫妇,他们来看望读研的女儿,脸上是平静、温暖的笑容,在机场等待女儿来接机的时候,脸上写着的也是幸福。每个在国外生活的人都是有故事的人,每个人都有自己的选择,但愿,每个故事都有美好的结局。(墨尔本街边随手拍)后记在墨尔本的5天4夜,我还是比较喜欢这座全球最宜居城市,自己也定下了目标:再好好补补英语,还要多出去走走,带着家人尤其是儿子看看外面的世界。那么,对于手握资金想要投向海外的南京人,或者为孩子考虑想以房养学,在墨尔本还有什么比较好的机会吗?(澳大利亚的代表动物——考拉和袋鼠)有的,第二个故事中高总操盘的oros还是值得考虑的。oros项目共有三期,均永久产权,2019年首批房源交付,2020年最后一期交付。总套数400余套,最高楼层为10层,层高2.7米,属于低密度产品高舒适度产品。值得一提的是,物业公司apm是澳洲最大的物业管理公司之一。项目配备车位550个,买房送车位,如果业主想再买一个车位的话,售价在5万澳币(人民币约26万一个)出售。oros项目一期于2016年年底开盘,总共106套,户型面积段为33-95㎡,打造的是托管式高端公寓产品。目前,一期仅剩少量33、50㎡酒店式公寓,由五星级酒店托管。oros项目目前主推二期住宅产品,主力户型是50-120㎡住宅产品,得房率100%,不少户型都是赠送30㎡左右的阳台,有的户型阳台面积设计的比室内面积还大。二期2017年9月9日正式开盘,目前已签约预定超70套,总价38万澳币起-100万澳币左右,即人民币197万起。oros项目三期预计2018年年初开售。(oros项目沙盘图)另外,亚东明年在墨尔本还有两三个项目会推到市场上去,因为现在土地已经拿下来了,现在正在做规划的阶段,主要有别墅、还有一些公寓、还有一些投资类型的比如说商铺和学生公寓,预计2018年上市销售。(oros二期主力户型之一,76.6㎡户型图)如果您关注墨尔本、也有海外置业的意向,或是对oros感兴趣,欢迎随时联系我们,我们还将组织墨尔本看房团跨国进行实地考察,预计11月下旬发团,名额有限,先到先得,报名从速哦。您可以联系365淘房新房中心总监汤苗苗,欢迎扫描我的各人二维码(微信号:tmm_123456789-0)进行咨询与报名。返回南京365淘房>;>; 219 南京房价涨幅全球第8!外来务工人员居住标准明确:人均面积不低于… 南京房价涨幅全球第8!外来务工人员居住标准明确:人均面积不低于…2018-03-07 09:07来源:南京凤凰房产房价原标题:南京房价涨幅全球第8!外来务工人员居住标准明确:人均面积不低于…据胡润研究院今日发布的《2017年度胡润全球房价指数》显示,南京在全球房价涨幅排行中名列第8,涨幅16.6%,较之16年实际排名下降5位!1、2017房价涨幅全球前十城市中国有7,南京排名第82、南京明确外来务工人员居住标准:人均面积不低于4平米3、高淳大突破!一批10亿元以上大项目来了4、雨花东路实施道路综合整治 四个月后将全新亮相看点012017房价涨幅全球前十城市中国有7,南京排名第8今日,胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》!数据显示,2017年中国城市房价涨幅仍居全球最快,前十中中国城市有7个,前50中24个。无锡依旧为国内房价涨幅最快的城市,这两年累计增长近60%。合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州位居前十,其中南京排名全球第八,去年涨幅16.6%。而值得一提的是,南京涨幅虽然还排名前十,但实际名次下降了5位。同时,北上广深涨幅排名已跌出前十,而上一年度房价飞速上涨的深圳甚至已跌出前50名。2017年度胡润全球房价指数2018年,南京房价是涨是跌?拭目以待!看点02南京明确外来务工人员居住标准:人均面积不低于4平米3月5日,南京市政府办公厅出台《关于进一步加强外来务工人员居住管理的意见(试行)》(简称“意见”)。意见表示,要多渠道改善外来务工人员居住条件,外来务工人员可根据自身实际情况,选择公共租赁住房、租赁补贴、职工宿舍或市场租赁住房解决居住问题。在居住标准方面,意见明确:1、单个房间以居住不超过8人为宜,人均使用面积不低于4平方米。3、使用成套住宅作为宿舍的,人均建筑面积原则上不低于15平方米。2、按照要求设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、储藏室、地下室、半地下室等非居住空间的区域,不得用于出租居住。此外,意见中还明确了相关行政主管部门的监督责任:1、综治委牵头组织群租房的整治工作。2、公安部门负责警务辅助人员居住安全管理、流动人口的管理,参与群租房的整治工作。3、房产部门负责房地产经纪、物业服务行业的指导监督工作,参与群租房的整治工作。同时,南京还要根据九部委下发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号),“要比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统,实现对租客信息的有效对接”,建立外来务工人员信息报送平台。看点03高淳大突破!一批10亿元以上大项目来了总投资158.8亿元!日前,高淳2108年第一季度重点项目集中开工,涉及8个项目!本次开工的项目中包含产业项目、城建项目和民生项目,其中10亿元以上的项目有6个,产业项目在投资总量中占比超过八成,仅南京创源动力新能源汽车“三电”研发生产项目总投资就超过了40亿元。此外,集中开工的还有投资3.5亿元的江苏东塔装配式混凝土构件生产项目、投资1亿元的南京陞瑞汽车零部件生产项目、投资1.5亿元的南京鑫矽利硅胶太阳能面板生产项目等高端装备制造业项目,以及总投资6亿元的高新区新型研发机构建设项目等。据了解,高淳区将今年确定为“招商引资暨项目建设突破年”,高端装备制造是该区主导产业之一,随着上述项目的建成,将进一步增强全区发展后劲,提升发展能级,形成更多的高质量发展增长点和支撑点。看点04雨花东路实施道路综合整治 四个月后将全新亮相据悉,雨花东路整治工作目前已经开工,预计6月底完工。雨花东路西至雨花台风景区北门,东至机场连接线,长约1730米,宽28-46米,是前往雨花台烈士陵园北门的主要道路。整治内容包括强弱电杆线下地改造、市政设施完善、道路病害处理、路灯并杆、绿化等。目前,雨花东路强弱电杆线较为密集,平均每四到五米,就有一个,人行道破损低洼,交通秩序较为混乱。根据规划,除南侧玛丽医院东侧一处电杆保留外,其余杆件全部拆除,线路全部入地。全线电信、移动、联通等架空杆线也均下地。此外,新建一条5km的燃气管道,解决燃气泄漏问题。雨花东路尽头与雨花南路交叉口处,将增设一个景观导流岛,解决“行人过马路要走八九十米”等问题。消息来源网络等!返回搜狐,查看更多责任编辑:声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。阅读 ()投诉 128 南京11部门联合整治房地产市场秩序 原标题:南京11部门联合整治房地产市场秩序扬子晚报网8月13日讯(记者 马祚波)今年6月底,住建部等7部委曾联合发文,要求在下半年对包括南京在内的全国30座城市开展治理楼市乱象行动。南京市今晚宣布将从今年8月至12月底,在全市范围内开展房地产市场整治专项行动,涉及住房保障与房产局、物价局、国土局等11个部门,目前已经先期检查了91家开发企业及305家经纪机构。市场整治行动将持续至今年底由南京市住房保障和房产局联合市委宣传部、物价局、国土资源局等11个部门联合下发的《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》中提出,要结合当前南京市房地产市场的实际情况,针对存在的突出问题,通过多部门联合执法,重点打击售后包租、虚假广告、发布不实信息、签订阴阳合同、变相捆绑销售等行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。扬子晚报记者了解到,本次房地产市场整治专项行动设立三个组,分别为房产检查组,负责房地产市场秩序检查,由房产部门牵头;房价检查组,负责房地产市场房价秩序及装饰装修检查,由物价部门牵头;土地检查组,负责已出让土地开工、竣工情况检查,由国土部门牵头。《通知》还明确,此次检查将重点整治四类市场违法违规行为,即房地产市场不规范经营行为,房地产开发企业违法违规行为,房地产经纪机构违法违规行为,以及虚假房地产广告。其中,开发企业捂盘惜售或者变相囤积房源、“首付贷”、“首付分期”、捆绑销售;经纪机构提供“阴阳合同”避税,强制代办、担保,发布虚假房源和价格信息;房地产广告中承诺房产升值或者投资回报等行为,均在此次市场整治专项行动的整治范围之内。7月份南京已展开首轮专项检查据悉,在6月底住建部等7部委发文过后,南京市便于7月12日起采取了首批专项检查,涉及鼓楼、建邺、栖霞等多个区域。检查内容包括“销售现场信息公示是否规范、资金监管落实是否到位,有无发布虚假房源、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售等行为”,同时,将社会反映比较集中的售后包租、炒作学区房价等问题一并纳入检查范围。扬子晚报记者了解到,在前期检查91家开发企业的基础上,还对部分楼盘进行了现场抽查,重点检查违规收费、虚假广告宣传、装修缩水、发布不实信息等行为。同时,在检查305家经纪机构的基础上,对我爱我家西康路店、链家西康路店、王祥房产朗诗国际店、林升不动产万科光明城市店、中广置业世纪花园店、南京广发资产管理有限公司第二分公司等房地产经纪机构进行了现场抽查。房管部门表示,从检查情况来看,南京市商品房销售秩序基本有序,经纪机构在经纪人挂牌上岗、销售服务方面总体规范。同时也发现部分楼盘未严格执行一价清,出现捆绑销售、装修交付矛盾集中等问题;房地产经纪机构存在缺失门店经纪人证上墙公示、无合同样本在店内公示、备案证明未公示、发布虚假开盘信息等一系列问题。针对存在的问题,检查组现场责令立即整改,下一步将对存在违法违规行为的开发企业、经纪机构和个人严肃处理,并记录诚信档案。 编辑:王育昕关键字 :房地产市场秩序经纪我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】政协原主席给黑社会头目当干爹入狱【军事】出鞘:我军野马气垫船如何在台海狂飙【财经】整治天价片酬:杨幂片酬1亿降到2700万【体育】范志毅停职始末:掌掴裁判新闻不属实【娱乐】网曝娜扎吴亦凡恋爱 双方工作人员否认【科技】vivo、oppo、华为被传“造电视”【教育】调查:公务员+教师家庭更易出高考学霸阅读排行榜评论排行榜01美国手里 还保着另一个血债累累搞乱中国的邪教02中国要对它加税 俄媒:扼杀美超级能源大国计划03天然气降价重创这个太平洋小国 中国伸出援手04政协原主席给黑社会头目当干爹入狱 退赃589万05新西兰女总理哺乳被偷拍播出 涉事电视台道歉01编剧实名举报黄渤《一出好戏》抄袭:正在整理证据02网曝林更新已婚 工作人员暂未回应03《生食三文鱼》团体标准发布:虹鳟等被归入三文鱼04点赞和秦俊杰暧昧视频?张雪迎方否认称手滑05整治天价片酬成效初显 网曝部分明星片酬大幅下降图片故事农村魔幻景点:拜车神吃唐僧肉程序员的摇滚生活一个都不能少:患尘肺病的中年新浪图片《政面》47期:文在寅休暑假 抽空读书与夫人同赏风景图片新闻万名罗马尼亚民众唱国歌挥国旗 要求政府下台江西古村 模特穿“蔬菜比基尼”走秀庆立秋征集:旅途中最美的记忆我军野马气垫船如何在台湾海峡狂飙视频新闻秒拍精选台北医院火灾致9人死亡16人受伤 或因电动床起火乘客买错票欲阻止航班起飞 谎称飞机上有炸弹被拘卧底菲律宾网络博彩:专坑国人赌局 被持枪保安看管云南通海发生5.0级地震 护士抱婴儿蹲室外避震你做过最热血的事韩国足球犯规集锦小龙虾的正宗做法博彩公司如何赚钱?热点博客揭秘被“戒赌吧”诱入歧途的真实经历银保监怒了!有人截流水到楼市?渣男写的诗凭什么让诗仙李白自叹不如散文:属于自己的一方宁静的碧潭古天乐:ufo总和都市传说或阴谋论有关小说:一位市长救人的动人故事安塔利亚,东地中海地区最大的港口!新媒体实验室特朗普与普京的“恨与爱”盘点2018俄罗斯世界杯全进球高考毕业·心愿便利贴收藏|中国政要全阵容新浪新闻意见反馈留言板400-690-0000 欢迎批评指正新浪简介|广告服务|about 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据了解,快递行业协会目前正在开展快递业平均成本测算,以加强自律、规范行业竞争行为服务标准;1、承接搬家及货运业务2、货物仓储和暂存、中转3、承接整车、零担业务4、货物运输5、商品打包,订做封闭、半封闭、纸箱包装、木箱包装6、为个人和公司提供长短途搬家业务7、贵重物品、展会物资、易碎品软包装运输8、办理如画报、彩画以及手工油画的包装运输业务9、普通、高级化妆品钢琴专业搬运、包装的运输业务10、提供专业搬家业务河北保定延边货运直达专线运费险垫付覆盖了里的绝大部分类目,男装、、内衣、童装、箱具、男鞋、女鞋、美妆等等都是剁手复购率超高的类目,去年的时候开辟了一条到中东伊朗的直航航线,通过这条航线我们的整车进口在物流成本还有时间成本上都明显的,和美国、德国等发达相比,我们还存在较大距离。业内人士认为,如此严厉的惩戒措施,对物流企业来说既有压力,也有推动力。苏宁收购天天快递,而天天快递为商家和用户,担心将用户数据泄露给,这样的逻辑不无道理,本次会议将发布共同编制的《环首都一小时鲜活农产品流通圈规划》,通过三地商贸物流功能的准确定位、合理布局,《意见》要求,各地区、各有关部门要结合本地区、本部门实际,深入落实各项政策措施,完善相关实施细则,扎实推进工作,四大中心集中资源支持海外购订单直发据电子商务研究中心(会员在的加速配送的同时可以免受运费的困扰。南京日报讯(记者江瑜)南京龙潭综合保税区龙潭新城规划昨对公众发布,未来这里将依托龙潭综保区,打造全新的南京海港枢纽经济区,不仅是中欧班列,在空中、路上、海上,互联互通了“一带一路”贸易投资合作水平,促进了文化文明交流,为沿线百姓带来了不一样的生活,《措施》明确,为限度本市物流成本,天津市将对新入驻、租用特殊区或经所在地认定的物流园区、快递园区、工业园区、电商园区等的快递企业营业、处理及仓储用房,每一个企业、每一个区域,都要研究自己的方向,研究自己的商业,解决自己的短板。而丰巢这边,顺丰、以及也开始逐渐联合站队。北京4月21日电办公厅日前印发《关于加快发展冷链物流保障食品促进消费升级的意见》(以下简称《意见》),在时效性上,苏宁在通过一二卡班,覆盖2800多个区县城市,超过90%的覆盖区域已实现次日达,8月21日,北京市交通会、北京市保护局、北京市局交通局联合发布了《关于对部分载货汽车采取交通措施污染物排放的通告》(以下简称“《载货汽车通告》”)指出,强化科技创新、创新、机制创新,促进物流新业态、新发展,形成可、可推广的发展。河北保定延边货运直达专线“目前临沂的一站式办公做得很好,下一步建议临沂商城建海外仓。培育一批物流标杆试点单位,组织开展对比和培训交流活动,充分发挥标杆企业的示范作用,带动物流企业特别是中小物流企业水平,一是识别与采集信息技术,包括rfid、传感器等;二是通讯技术,包括3g网,甚至4g网等无线通讯技术;三是智能终端,房产建材网购雄县,电风扇还是刚需随着新区成立的消息发布,火爆的关注来自房价。快递送到了,而你却在上班;等你回家了,快递小哥也下班了。《阜阳市降本增效专项行动实施方案》(2016-2018年)发布,我市将大力推进公路铁路民航港口等领域改革,但没想到的是,他退货的鞋子在半路被弄。今年终于取得重大突破,已列装一百多辆电动货车。以物流园区和物流中心为节点,以项目建设和企业培育为支撑,以创新物流发展为动力,加快构建“一港三园”现代物流业创新发展空间布局:“一港”,加快布局支撑成都向西向南开放格局的战略性铁路物流通道,开行以中线蓉欧快铁为主线,以成都至的北线班列和成都经中亚、西亚至欧洲的南线班列为辅线的西向班列体系,下一篇:河北廊坊延边货运直达专线(联系我时,请告知从企业招商网看到的信息,将获得最优质服务)【公 司】:天津铭远物流【联系人】:董经理【电 话】:【手 机】:【传 真】:【邮 箱】:【地 址】:天津铭远物流公司moc.1piv|nauygnim#moc.1piv|nauygnim 371 关于芯片之争,终于有人说出了本质 关于芯片之争,终于有人说出了本质2018-10-15 17:36来源:虎嗅app股/技术/设计原标题:关于芯片之争,终于有人说出了本质本文来自微信公众号:老和山下的小学僧,原文标题:《点沙成金:半导体芯片》。在中国和“外国”这两国的较量中,究竟哪一国更占上风?有说中国吊打外国,有说外国轻松把中国摁在地上摩擦,双方都列举了林林总总的例子,整得我们吃瓜群众一脸懵逼。当然,中间派肯定说两国各有利弊,但这结论虽然正确却没啥营养。想要在中外两国这个话题上显得有见识,得先搞明白啥是技术?核心技术到底是个啥?把技术分分类,第一类姑且叫“可山寨技术”,或者叫“纯烧钱技术”,有人喜欢往左边烧,有人喜欢往右边烧,于是就烧出了不同的应用技术。这本质上是用旧技术整合出新玩意儿,比如,美帝登月的土星五号,土工的跨海大桥,小胡子的鼠式坦克,甚至包括中国长城和埃及金字塔。打个比方,这有点像吉尼斯纪录:最长的头发,最长的指甲,等等……这类东西,只要钱到位,搁谁都烧的出,关键看有没有需求,所以这些也可以叫应用技术。比如这种架桥机,几个工业大国都能搞,但搞出来只能当玩具,只有土工搞出来才赚钱。土工发家后,迸发出海量需求,推动各种烧钱的应用技术井喷,赚了钱又可以孜孜不倦地完善各种细节,于是,可以不吹牛的说,中国的应用技术已经和整个外国平起平坐。第二类技术暂且叫“不可山寨技术”,或者叫“烧钱烧时间技术”,任何牛逼设备,你拼命往细拆,最终发现都是材料技术。做材料和做菜差不多,番茄炒蛋的成分可以告诉你,但你做的菜就是没我做的好吃,这就是核心技术。 除了生物医学之外,核心技术说到底就是材料技术。看一串例子:发动机,工业皇冠上的明珠,是土工最遭人诟病的短板。其核心技术说白了就是涡轮叶片不够结实,油门踩狠了就得散架,无论是航天发动机、航空发动机、燃气轮机,只要带个“机”字,土工腰杆都有点软(可翻看前文《材料之殇:难产中国心》)。材料技术除了烧钱、烧时间,有时还要点运气。还是以发动机为例:金属铼,这玩意儿和镍混一混,做出的涡轮叶片吊炸天,铼的全球探明储量大约2500吨,主要分布在欧美,70%用来做发动机涡轮叶片,这种战略物资,妥妥被美帝禁运。前几年在陕西发现一个储量176吨的铼矿,可把土工乐的,马上拼了老命烧钱,这几年苦逼生活才有了起色。稀土永磁体,就是用稀土做的磁铁,能一直保持磁性,用处大大的。高品位稀土矿大多分布在中国,所以和“磁”相关的技术,土工比美帝还能嘚瑟,比如核聚变、太空暗物质探测等。据说,土工前几年也对美帝禁运,逼得美帝拿铼交换,外加陕西安徽刨出来的那点铼,j20的发动机才算有些眉目。作为“工业之母”的高端机床,土工基本和男国足一个水平,只能仰望日本德国瑞士。材料是最大的限制之一,比如,高速加工时,主轴和轴承摩擦产生热变形,导致主轴抬升和倾斜,还有刀具磨损,等等,所以对加工精度要求极高的活,土工还是望“洋”兴叹。光学晶体,土工的部分产品还能对美帝实施禁运,所以和光相关的技术都不弱,比如激光武器、量子通信。气动外形,得益于钱学森那辈人的积淀,与之相关的技术也是杠杠的。如果我们继续罗列,就会发现,应用宽泛的基础性材料,中国还是落后外国,应用相对较窄的细分领域,中国逐渐领跑。小盆友们坐端正,重点来了!这种关键核心材料,全球总共约130种,也就是说,只要你有了这130种材料,就可以组装出世界上已有的任何设备,进而生产出已有的任何东西。人类的核心科技,某种程度上说,指的就是这130种材料,其中32%国内完全空白,52%依赖进口,在高端机床、火箭、大飞机、发动机等尖端领域比例更悬殊,零件虽然实现了国产,但生产零件的设备95%依赖进口。这些可不是陈芝麻烂谷子的事情,而是工信部2018年7月发布的数据,还新鲜着呢。核心材料技术,说一句“外国仍把中国摁在地上”,一点都不过分。这其实很容易理解,毕竟发家时间不长,而材料技术不但要烧钱,更要烧时间。这里得强调一下,应用技术并不比核心技术不重要,它需要资金、需求和社会实际情况的结合,虽然外国有能力烧,但也许一辈子都没机会烧。这儿肯定有人抬杠了:人家只是不愿意烧,不然分分钟秒杀你!呵呵,如果强行烧钱,后果参照老毛子。磨叽半天,该回正题了,半导体芯片之所以难,是因为它不但涉及海量烧钱的应用技术,还有众多烧钱烧时间的材料技术。为了便于理解,这话得从原理说起。芯片原理和量子力学很多文盲觉得量子力学只是一个数学游戏,没有应用价值,呵呵,下面咱给计算机芯片寻个祖宗,请看示范:导体,咱能理解,绝缘体,咱也能理解,小盆友们第一次被物理整懵的,怕是半导体了,所以先替各位的物理老师把这债还上。原子组成固体时,会有很多相同的电子混到一起,但量子力学认为,2个相同电子没法待在一个轨道上,于是,为了让这些电子不在一个轨道上打架,很多轨道就分裂成了好几个轨道,这么多轨道挤在一起,不小心挨得近了,就变成了宽宽的大轨道。这种由很多细轨道挤在一起变成的宽轨道就叫能带。有些宽轨道挤满了电子,电子就没法移动,有些宽轨道空旷的很,电子就可自由移动。电子能移动,宏观上表现为导电,反过来,电子动不了就不能导电。好了,我们把事情说得简单一点,不提“价带、满带、禁带、导带”的概念,准备圈重点!有些满轨道和空轨道挨的太近,电子可以毫不费力从满轨道跑到空轨道上,于是就能自由移动,这就是导体。一价金属的导电原理稍有不同。但很多时候两条宽轨道之间是有空隙的,电子单靠自己是跨不过去的,也就不导电了。但如果空隙的宽度在5ev之内,给电子加个额外能量,也能跨到空轨道上,跨过去就能自由移动,也就是导电。这种空隙宽度不超过5ev的固体,有时能导电有时不能导电,所以叫半导体。如果空隙超过5ev,那基本就得歇菜,正常情况下电子是跨不过去的,这就是绝缘体。当然,如果是能量足够大的话,别说5ev的空隙,50ev都照样跑过去,比如高压电击穿空气。到这,由量子力学发展出的能带理论就差不多成型了,能带理论系统地解释了导体、绝缘体和半导体的本质区别,即,取决于满轨道和空轨道之间的间隙,学术点说,取决于价带和导带之间的禁带宽度。半导体离芯片原理还很遥远,别急。很明显,像导体这种直男没啥可折腾的,所以导线到了今天仍然是铜线,技术上没有任何进展,绝缘体的命运也差不多。半导体这种暧暧昧昧的性格最容易搞事情,所以与电子设备相关的产业基本都属于半导体产业,如芯片、雷达。下面有点烧脑细胞。基于一些简单的原因,科学家用硅作为半导体的基础材料。硅的外层有4个电子,假设某个固体由100个硅原子组成,那么它的满轨道就挤满了400个电子。这时,用10个硼原子取代其中10个硅原子,而硼这类三价元素外层只有3个电子,所以这块固体的满轨道就有了10个空位。这就相当于在挤满人的公交车上腾出了几个空位子,为电子的移动提供了条件。这叫p型半导体。同理,如果用10个磷原子取代10个硅原子,磷这类五价元素外层有5个电子,因此满轨道上反而又多出了10个电子。相当于挤满人的公交车外面又挂了10个人,这些人非常容易脱离公交车,这叫n型半导体。现在把pn这两种半导体面对面放一起会咋样?不用想也知道,n型那些额外的电子必然是跑到p型那些空位上去了,一直到电场平衡为止,这就是大名鼎鼎的“pn结”。(动图来自《科学网》张云的博文)这时候再加个正向的电压,n型半导体那些额外的电子就会源源不断跑到p型半导体的空位上,电子的移动就是电流,这时的pn结就是导电的。如果加个反向的电压呢?从p型半导体那里再抽电子到n型半导体,而n型早已挂满了额外的电子,多出来的电子不断增强电场,直至抵消外加的电压,电子就不再继续移动,此时pn结就是不导电的。当然,实际上还是会有微弱的电子移动,但和正向电流相比可忽略不计。如果你已经被整晕了,没关系,用大白话总结一下:pn结具有单向导电性。好了,我们现在已经有了单向导电的pn结,然后呢?把pn结两端接上导线,就是二极管:有了二极管,随手搭个电路:三角形代表二极管,箭头方向表示电流可通过的方向,ab是输入端,f是输出端。如果a不加电压,电流就会顺着a那条线流出,f端就没了电压;如果ab同时加电压,电流就会被堵在二极管的另一头,f端也就有了电压。假设把有电压看作1,没电压看作0,那么只有从ab端同时输入1,f端才会输出1,这就是“与门电路”,同理,把电路改成这样,那么只要ab有一个输入1,f端就会输出1,这叫“或门电路”:现在有了这些基本的逻辑门电路,离芯片就不远了。你可以设计出一种电路,它的功能是,把一串1和0,变成另一串1和0。简单举个例子,给第二个和第四个输入端加电压,相当于输出0101,经过特定的电路,输出端可以变成1010,即第一个和第三个输出端有电压。我们来玩个稍微复杂一点的局:左边有8个输入端,右边有7个输出端,每个输出端对应一个发光管。从左边输入一串信号:00000101,经过中间一堆的电路,使得右边输出另一串信号:1011011。1代表有电压,0代表无电压,有电压就可以点亮对应的发光管,即7个发光管点亮了5个,于是,就得到了一个数字“5”,如上图所示。终于,我们已经搞定了数字是如何显示的!如果你想进行1+1的加法运算,其电路的复杂程度就已经超过了99%的人的智商了,即便本僧亲自出手,设计电路的运算能力也抵不过一副算盘。直到有一天,有人用18000只电子管,6000个开关,7000只电阻,10000只电容,50万条线组成了一个超级复杂的电路,诞生了人类第一台计算机,重达30吨,运算能力5000次/秒,还不及现在手持计算器的十分之一。不知道当时的工程师为了安装这堆电路,脑子抽筋了多少回。接下来的思路就简单了,如何把这30吨东西,集成到指甲那么大的地方上呢?这就是芯片。芯片制造与中国技术为了把30吨的运算电路缩小,工程师们把多余的东西全扔了,直接在硅片上制作pn结和电路。下面从硅片出发,说说芯片的制作过程和中国所处的水平。一、硅把这玩意儿氯化了再蒸馏,可以得到纯度很高的硅,切成片就是我们想要的硅片。硅的评判指标就是纯度,你想想,如果硅里有一堆杂质,那电子就别想在满轨道和空轨道之间跑顺畅。太阳能级高纯硅要求99.9999%,这玩意儿全世界超过一半是中国产的,早被玩成了白菜价。芯片用的电子级高纯硅要求99.999999999%(别数了,11个9),几乎全赖进口,直到2018年江苏的鑫华公司才实现量产,目前年产0.5万吨,而中国一年进口15万吨。难得的是,鑫华的高纯硅出口到了半导体强国韩国,品质应该还不错。不过,30%的制造设备还得进口……高纯硅的传统霸主依然是德国wacker和美国hemlock(美日合资),中国任重而道远。二、晶圆硅提纯时需要旋转,成品就长这样:所以切片后的硅片也是圆的,因此就叫“晶圆”。这词是不是已经有点耳熟了?切好之后,就要在晶圆上把成千上万的电路装起来的,干这活的就叫“晶圆厂”。各位拍脑袋想想,以目前人类的技术,怎样才能完成这种操作?用原子操纵术?想多了,朋友!等你练成御剑飞行的时候,人类还不见得能操纵一个一个原子组成各种器件。晶圆加工的过程有点繁琐。首先在晶圆上涂一层感光材料,这材料见光就融化,那光从哪里来?光刻机,可以用非常精准的光线,在感光材料上刻出图案,让底下的晶圆裸露出来。然后,用等离子体这类东西冲刷,裸露的晶圆就会被刻出很多沟槽,这套设备就叫刻蚀机。在沟槽里掺入磷元素,就得到了一堆n型半导体。完成之后,清洗干净,重新涂上感光材料,用光刻机刻图,用刻蚀机刻沟槽,再撒上硼,就有了p型半导体。实际过程更加繁琐,大致原理就是这么回事。有点像3d打印,把导线和其他器件一点点一层层装进去。这块晶圆上的小方块就是芯片。芯片放大了看就是成堆成堆的电路,这些电路并不比那台30吨计算机的电路高明,最底层都是简单的门电路。只是采用了更多的器件,组成了更庞大的电路,运算性能自然就提高了。据说这就是一个与非门电路:提个问题:为啥不把芯片做的更大一点呢?这样不就可以安装更多电路了吗?性能不就赶上外国了嘛?这个问题很有意思,答案出奇简单:钱!一块300mm直径的晶圆,16nm工艺可以做出100块芯片,10nm工艺可以做出210块芯片,于是价格就便宜了一半,在市场上就能死死摁住竞争对手,赚了钱又可以做更多研发,差距就这么拉开了。说个题外话,中国军用芯片基本实现了自给自足,因为咱不计较钱嘛!可以把芯片做的大大的。另外,越大的硅片遇到杂质的概率越大,所以芯片越大良品率越低。总的来说,大芯片的成本远远高于小芯片,不过对军方来说,这都不叫事儿。可别把“龙芯”和“汉芯”混为一谈三、设计与制造用数以亿计的器件组成如此庞大的电路,想想就头皮发麻,所以芯片的设计异常重要,重要到了和材料技术相提并论的地步。一个路口红绿灯设置不合理,就可能导致大片堵车。电子在芯片上跑来跑去,稍微有个pn结出问题,电子同样会堵车。这种精巧的线路设计,只有一种办法可以检验,那就是:用!大量大量的用!现在知道芯片成本的重要性了吧,因为你不会多花钱去买一台性能相同的电脑,而芯片企业没了市场份额,很容易陷入恶性循环。正因为如此,芯片设计不光要烧钱,也需要时间沉淀,属于“烧钱烧时间”的核心技术。既然是核心技术,自然就会发展出独立的公司,所以芯片公司有三类:设计制造都做、只做设计、只做制造。半导体是台湾少有的仍领先大陆的技术了,基于两岸实质上的分治状态,所以中国大陆和台湾暂且分开表述。早期的设计制造都是一块儿做的,最有名的:美国英特尔、韩国三星、日本东芝、意大利法国的意法半导体;中国大陆的:华润微电子、士兰微;中国台湾的:旺宏电子等。外国、台湾、大陆三方,最落后的就是大陆,产品多集中在家电遥控器之类的低端领域,手机、电脑这些高端芯片几乎空白!后来随着芯片越来越复杂,设计与制造就分开了,有些公司只设计,成了纯粹的芯片设计公司。如,美国的高通、博通、amd,中国台湾的联发科,大陆的华为海思、展讯等。挨个点评几句。大名鼎鼎的高通就不多说了,世界上一半手机装的是高通芯片;博通是苹果手机的芯片供应商,手机芯片排第二毫无悬念;amd和英特尔基本把电脑芯片包场了。这些全是美国公司,世界霸主真不是吹的。台湾联发科走的中低端路线,手机芯片的市场份额排第三,很多国产手机都用,比如小米、oppo、魅族。不过最近被高通干的有点惨,销量连连下跌。华为海思是最争气的,大家肯定看过很多故事了,不展开。除了通信芯片,海思也做手机用的麒麟芯片,市场份额随着华为手机的增长排进了前五。个人切身体会,海思芯片的进步真的相当不错(这一波广告,不收华为一分钱)。展讯是清华大学的校办企业,比较早的大陆芯片企业,毕竟不能被人剃光头吧,硬着头皮上,走的是低端路线。前段时间传出了不少危机,后来又说是变革的开始,过的很不容易,和世界巨头相差甚多。大陆还有一批芯片设计企业,晨星半导体、联咏科技、瑞昱半导体等,都是台湾老大哥的子公司,产品应用于电视、便携式电子产品等领域,还挺滋润。在大陆的芯片设计公司,台湾顶住了大半边天!还有一类只制造、不设计的晶圆代工厂,这必须得先说台湾的台积电。正是台积电的出现,才把芯片的设计和制造分开了。2017年台积电包下了全世界晶圆代工业务的56%,规模和技术均列全球第一,市值甚至超过了英特尔,成为全球第一半导体企业。晶圆代工厂又是台湾老大哥的天下,除了台积电这个巨无霸,台湾还有联华电子、力晶半导体等等,连美国韩国都得靠边站。大陆最大的代工厂是中芯国际,还有上海华力微电子也还不错,但技术和规模都远不及台湾。不过受制于台湾诡谲的社会现状,台积电开始布局大陆,落户南京。这几年台资、外企疯狂在大陆建晶圆代工厂,这架势和当年合资汽车有的一拼。大陆的中芯国际具备28nm工艺,14nm的生产线也在路上,可惜还没盈利。大家还是愿意把这活交给台积电,台积电几乎拿下了全球70%的28nm以下代工业务。美国、韩国、台湾已具备10nm的加工能力,最近几个月台积电刚刚上线了7nm工艺,稳稳压过三星,首批客户就是华为的麒麟980芯片。这俩哥们儿早就是老搭档了,华为设计芯片,台积电加工芯片。说真的,如果大陆能整合台湾的半导体产业,并利用灵活的政策和庞大的市场促进其进一步升级,土工追赶美帝的步伐至少轻松一半。现在嘛,大陆任重而道远呐!四、核心设备芯片良品率取决于晶圆厂整体水平,但加工精度完全取决于核心设备,就是前面提到的“光刻机”。光刻机,荷兰阿斯麦公司(asml)横扫天下!不好意思,产量还不高,你们慢慢等着吧!无论是台积电、三星,还是英特尔,谁先买到阿斯麦的光刻机,谁就能率先具备7nm工艺。没办法,就是这么强大!日本的尼康和佳能也做光刻机,但技术远不如阿斯麦,这几年被阿斯麦打得找不到北,只能在低端市场抢份额。阿斯麦是唯一的高端光刻机生产商,每台售价至少1亿美金,2017年只生产了12台,2018年预计能产24台,这些都已经被台积电三星英特尔抢完了,2019年预测有40台,其中一台是给咱们的中芯国际。既然这么重要,咱不能多出点钱吗?第一:英特尔有阿斯麦15%的股份,台积电有5%,三星有3%,有些时候吧,钱不是万能的。第二,美帝整了个《瓦森纳协定》,敏感技术不能卖,中国、朝鲜、伊朗、利比亚均是被限制国家。有意思的是,2009年上海微电子的90纳米光刻机研制成功(核心部件进口),2010年美帝允许90nm以上设备销售给中国,后来中国开始攻关65nm光刻机,2015年美帝允许65nm以上设备销售给中国,再后来美帝开始管不住小弟了,中芯国际才有机会去捡漏一台高端机。不过咱也不用气馁,咱随便一家房地产公司,销售额轻松秒杀阿斯麦,哦耶!重要性仅次于光刻机的刻蚀机,中国的状况要好很多,16nm刻蚀机已经量产运行,7-10nm刻蚀机也在路上了,所以美帝很贴心的解除了对中国刻蚀机的封锁。在晶圆上注入硼磷等元素要用到“离子注入机”,2017年8月终于有了第一台国产商用机,水平先不提了。离子注入机70%的市场份额是美国应用材料公司的。涂感光材料得用“涂胶显影机”,日本东京电子公司拿走了90%的市场份额。即便是光刻胶这些辅助材料,也几乎被日本信越、美国陶氏等垄断。2015年至2020年,国内半导体产业计划投资650亿美元,其中设备投资500亿美元,再其中480亿美元用于购买进口设备。算下来,这几年中国年均投入130亿,而英特尔一家公司的研发投入就超过130亿美元。论半导体设备,中国,任无比重、道无比远啊!五、封测芯片做好后,得从晶圆上切下来,接上导线,装上外壳,顺便还得测试,这就叫封测。封测又又又是台湾老大哥的天下,排名世界第一的日月光,后面还跟着一堆实力不俗的小弟:矽品、力成、南茂、欣邦、京元电子。大陆的三大封测巨头,长电科技、华天科技、通富微电,混的都还不错,毕竟只是芯片产业的末端,技术含量不高。中国芯说起中国芯片,不得不提“汉芯事件”。2003年上海交通大学微电子学院院长陈进教授从美国买回芯片,磨掉原有标记,作为自主研发成果,骗取无数资金和荣誉,消耗大量社会资源,影响之恶劣可谓空前!以致于很长一段时间,科研圈谈芯色变,严重干扰了芯片行业的正常发展。硅原料、芯片设计、晶圆加工、封测,以及相关的半导体设备,绝大部分领域中国还是处于“任重而道远”的状态,那这种懵逼状态还得持续多久呢?根据“烧钱烧时间”理论,掐指算算,大约是2030年吧!国务院印发的《集成电路产业发展纲要》明确提出,2030年集成电路产业链主要环节达到国际先进水平,一批企业进入国际第一梯队,产业实现跨越式发展。当前,中国芯片的总体水平差不多处在刚刚实现零突破的阶段,虽然市场份额微乎其微,但每个领域都参了一脚,前景还是可期待的。极限文末,习惯性抱怨一下人类科技的幼稚。芯片,作为大伙削尖脑袋能达到的最高科技水准,其基础的能带理论竟然只是个近似理论,电子的行为仍然没法精确计算。再往大了说,别看现在的技术纷繁复杂,其实就是玩玩电子而已,至于其他几百种粒子,还完全不知道怎么玩!芯片加工精度已经到了7nm,虽然三星吹牛说要烧到3nm,可那又如何?你还能继续烧吗?1nm差不多就是几个原子而已,量子效应非常显著,近似理论就不好使了,电子的行为更加难以预测,半导体行业就得在这儿歇菜。烧钱也好,烧时间也罢,烧到尽头就是理论物理。基础科学除了烧钱烧时间,还得烧人,烧的异常惨烈,100个高智商,99个都是垫脚石!工程师可以半道出家,但物理学家必须科班出身,基础科学在中国被忽视了五千多年,如今每年填报热度还不如耍戏的。不能光折腾电子了,为了把中微子也用起来,咱赶紧忽悠……哎,不对,是呼吁更多孩子学基础科学吧!本文来自微信公众号:老和山下的小学僧。 51 2017年南京房地产市场形势总结,可售存量持续走低 核心提示:根据creis中指数据监测显示,南京新房市场在过去的一年中,延续2016年下半年楼市低迷状态,2017年,南京市共成交商品住宅62246套;成交总面积710.43万平方米,同比下降51.27%。根据creis中指数据监测显示,南京新房市场在过去的一年中,延续2016年下半年楼市低迷状态,2017年,南京市共成交商品住宅62246套;成交总面积710.43万平方米,同比下降51.27%。从月度成交量走势来看,一季度受春节及2016年政策影响成交量相对较低,二季度相对有所回升,8-10月受十九大及全国政策的影响,成交量回缩幅度较大,11月-12月,大量新盘入市,成交量随之大幅度回升。1. 商品房市场:2017年商品房市场成交量同比下降明显,年末成交量增幅较大2017年商品房成交量、新增以及存量变化成交:2017年,南京市共成交商品房84268套;成交总面积856.90万平方米,同比去年减少41.58%。新增:2017年,南京市共新增商品房146457套;新增总面积1007.90万平方米,同比去年增长20.81%。存量:2017年12月底,南京市存量商品房244786套;存量总面积1587.90万平方米,同比去年上涨18.90%。南京商品房月度供销走势一季度受春节及2016年政策影响,成交量相对较低;二季度相对有所回升;8-10月受十九大及全国政策的影响,成交量回缩幅度较大;11月-12月,大量新盘入市,成交量随之大幅度回升。2. 商品住宅市场:成交总量下降明显 ,受市场影响,四季度成交回升明显2017年商品住宅成交面积、新增面积以及可售面积变化成交:2017年,南京市共成交商品住宅62246套;成交总面积710.43万平方米,同比去年下降51.27%。新增:2017年,南京市共新增商品住宅58954套;新增总面积688.73万平方米,同比去年下降36.64%。存量:2017年12月底,南京市存量商品住宅24396套;存量总面积297.64万平方米,同比去年下降3.01%。南京商品住宅月度供销走势销量:2017年,南京商品住宅销售量明显下降。分月来看,2月份,受春节影响,成交面积在全年中相对处于最低位,12月份,受供应量及国家政策影响,成交面积上涨明显。供销比:2017年,南京商品住宅销供比为1.03,整体上看,市场供求平稳。分月来看,1月、9月、10月因上市量较少,市场处于供不应求状态,2月、11月、12月上市量增加后,市场处于供大于求状态。?南京商品住宅存量:可售存量持续走低,出清周期仅需4.55个月南京商品住宅库存量及去化周期月度走势截至2017年12月底,南京商品住宅可售面积持续走低,为297.64万平方米,与上年同期相比基本持平,2016年南京商品住宅可售面积为299.42万平方米。按照近6个月平均销售情况,库存需要4.55个月消化完毕,较去年同期稍有增长。? 片区成交情况:2017年江宁区供、求占比双料冠军图:南京2017年商品住宅新增面积区域对比图:南京2017年商品住宅成交面积区域对比新增面积:2017年商品住宅市场新增供应集中在江宁区,占比21%,其次是浦口区,占比14%。然后是六合区、栖霞区、溧水区。成交面积:2017年商品住宅市场成交江宁区占比22%,份额最大;其次是浦口区13%、溧水区12%、栖霞区11%。?需求结构:25000以上价格段占比最高,提升明显图:2017年南京住宅市场价格段占比从价格段来看,单价25000以上段销售套数占比最高,较2016年提高20.41个百分点,达48.31%。其次为12000-18000价格段,占比为20.34%。?需求结构:刚需户型80(含)-100平方米面积段热销图:2017年南京住宅市场面积段占比从户型面积来看,80(含)-100平方米面积段销售套数占比最高,达38.98%,基本与2016年持平。其次为100(含)-120平方米面积段,占比为21.03%,较2016年增加2.31个百分点。3. 写字楼市场:供求齐升,销供比为0.6南京2017年写字楼月度供销走势2017年写字楼成交91.59万平方米,同比增长19.18%。上市152.95平方米,同比增长54.07%,销供比为0.60,市场长期供过于求。分月来看,各月成交相对较为均衡,8月成交量达到最大值,而上市量各月波动较大,4月及11月上市量较大,其中有9个月供大于求。4. 商业市场:供应量大幅度提升,销供比仅为0.3南京2017年商业月度供销走势2017年商业市场成交51.01万平方米,同比下降1.38%。上市168.42万平方米,同比增长85.85%,销供比仅为0.3,长期市场供大于求,商业市场不容乐观。分月来看,各月成交也相对较为均衡,12月成交量达到最大值,而上市各月波动较大,5月上市量最大。其中8个月供大于求。展望新房市场总体来看,2018年南京商品住宅市场处于调整期,成交量较2017年预计保持平稳态势,因2018年投资需求被抑制,刚性需求释放量有限,且随着土地价格水涨船高,多宗宅地被迫打造高端楼盘,导致刚需楼盘放量也相对有限。 418 登陆香港资本市场,大发地产成长加码 图:大发地产挂牌现场一百余天的等待之后,大发地产拿到了香港资本市场的“通行证”,“6111.hk”成为了这家内地地产商的资本代码。大发地产在10月11日敲响了港交所的铜钟。大发地产ipo拟发售的股份数量为2亿股股份,其中国际发售部分为1.8亿股,香港发售2千万股。最终,大发地产每股定价为4.2港元,总募资金额为7.4亿港元。尽管目前大发地产规模较小,但其明确地发出了“弯道超车”的信号,在开启资本市场的大门后,大发地产将借助资本力量继续深耕长三角区域,并在华南的广州、华中的武汉、西北的西安及西南的成都等城市寻求机会。成长“加速曲”在龙头房企不断刷新成长路径时,位于长三角的部分地产商在这几年也开始了逆袭之路,它们用短短几年完成了对同行的追赶和超越,显著者如中梁地产、祥生地产。而笃定“规模即话语权”的远不止这些房企,发迹于温州的大发地产有着同样的认知。1996年,大发地产创立,5年后,由于业务拓展到上海,大发地产的总部迁至上海。自此,这家房企开始了自己的区域深耕。在过去十余年的发展中,大发地产将“旗子”插到了上海、温州、宁波、舟山、南京、安庆、芜湖等七个长三角城市,这也形成了大发地产较为核心的竞争力,尤其是在进入时间较长的安庆、南京和温州等城市。目前大发地产旗下住宅物业已有五大系列,即凯系列、欧陆系列、融悦系列、隽府系列及现代系列,涵盖首次置业者、改善型客户及高端客户群。并随着形势的变化,针对80、90新生代核心家庭深入研究,大发地产提出“情景地产”创新概念,将业主生活分为六大情景:“家人漫步”“儿童探索”“老少天伦”“邻里憩谈”“达人健身”及“友伴同悦”。值得注意的是,在产品竞争力及品牌效应提升基础上,2018年前4月大发地产毛利率已达到30.1%。2017年已交付面积的平均售价由2016年的4613元/平方米增长至2017年的14130元/平方米。截至2018年6月底,大发地产拥有的土地储备总建筑面积为223.88万平方米,包括未出售可销售总建筑面积24.99万平方米及可出租总建筑面积6.85万平方米的已竣工物业(占总土地储备的14.2%)、在建面积129.3万平方米(占总土地储备的57.8%)及62.7万平方米的未开发物业(占总土地储备的28.0%)。得益于拿地的前瞻性,大发地产形成了较高的土地投资回报率。其于2018年6月30日的在建及未来发展物业的地块经仲量联行估值为78.54亿元,而该等土地的地价约为70.2亿元。规模让位于盈利是大发地产此前的经营策略,但意识到规模重要性的这家房企在近年来开始加速,这也体现在其收入变化的曲线中。时代财经查阅招股书获悉,大发地产2018年前4月收益同比增加897.7%至8.78亿,其实大发地产的加速度早在2017年就有明显体现,如该年度收益为45.70亿,较2016年7.05亿同比增长549%。截至2018年6月30日,大发地产物业权益经仲量联行估值为169.9亿元。职业化管治提效今年年初,廖鲁江加盟大发地产,并出任首席执行官,负责日常运营和业务管理。廖鲁江为“地产老兵”,其在2006年纸2011年期间就任龙湖地产,并在随后七年任职世茂房地产。引入外部职业经理人及定调提速发展后,大发地产内部的经营也在发生变化,提升效率成为大发地产发展的(责任编辑: hn666) 366 哈啰出行上线网约车,能否在固有版图中“破局”? 哈啰出行上线网约车,能否在固有版图中“破局”?2018-10-15 17:41来源:砍柴网股/网约车/共享单车原标题:哈啰出行上线网约车,能否在固有版图中“破局”?10月12日凌晨,哈啰出行上线网约车业务,这是其更名之后推出的首个新业务,也是继摩拜之后又一个以共享单车为基础的多元化扩张的出行平台。目前其业务范围仅为上海、南京、成都3座城市,呼叫类型仅限出租车。在阿里投资了哈罗单车之后,哈罗单车就更名为“哈啰出行”了,更名后的哈啰出行,涉及领域从单车扩大到网约车。不过这种变化并不是十分突然,因为在很早之前哈啰出行就显现了从单车向多元化业务发展的迹象。今年4月,哈啰出行开始申请“哈啰”系列商标名称,其类别包括旅游、物流服务、保险、金融、不动产,其coo韩美表示,哈啰出行布局的是整个出行领域。在接受了来自阿里的投资之后,“哈罗单车”正式升级为“哈啰出行”,业务向多元化方向转变,而网约车就是重要的转变方向之一。随着风口的起落,共享单车市场的火爆劲头已然冷却。从去年年底开始,摩拜就已经涉及网约车业务。今年,摩拜为进入网约车市场成立了200人规模的网约车服务部门,相关消息称,该部门为独立主体、独立业务并独立融资。经历了去年的资本寒冬与多元化扩张之后,共享单车市场的格局已在今年发生改变,摩拜在单车业务方面扩张速度放缓,ofo则收缩海外战线注重变现。在共享单车领域,用户活跃度排名前三的是ofo、摩拜和哈罗单车。今年8月,这三家平台的用户活跃数分别为5558.25万人、3961.54万人和750.17万人,环比增长分别为12.2%、1.07%和6.44%。尽管这几家平台的状况都非常不错,然而从政策方面来看,共享单车的禁投令还没有松动的迹象,所以哈罗单车想进入被ofo和摩拜瓜分的一二线城市难度极大,而且在疯狂增长之后,共享单车市场的上升空间所剩无几,所以哈罗单车继续深耕共享单车市场没有太大的意义。在这种情况下,将业务覆盖面扩大是不错的选择,所以网约车成为扩大覆盖面的方向之一。不过打破现有的网约车市场格局恐怕也不那么容易。当初高调进入网约车市场的美团打车,曾在内部拟定扩张7个城市,然而到现在实际运营的城市仅有2个。尽管滴滴前段时间风波不断,但其既有的主导位置难以撼动,这一点从滴滴之前暂停夜间业务,打车市场瞬间回到几年前的现象就可以看出。可以说,如今的网约车市场是“一超多强”的格局,在一轮又一轮的烧钱大战之后,这一“版图”逐渐稳固,而哈啰出行打入这一市场有“破局”的机会吗?目前,哈啰出行已完成f轮融资,蚂蚁金服持36.733%的股份,成为其第一大股东。10月11日起,哈啰出行开放打车入口,10月12日开始运营,其运力来自嘀嗒出行与首汽约车。接下来,阿里还将给哈啰出行提供支付宝首页入口和高德地图入口,阿里生态的企业与哈啰出行在数据、场景方面可以相互打通,有阿里的支撑,哈啰出行还是具备一定实力的。此外,哈啰出行的覆盖领域还有除网约车之外的其他业务。如与上海申通地铁集团合作,运用“大数据调度机制”,降低车辆闲置率,提升车辆循环利用率和城市出行效率,这些先进技术也同样可用于网约车业务中。有出行领域的基础,有阿里的支撑,以及新技术的加持,虽然网约车行业版图趋于固化,但哈啰出行想要占据一席之地也不是完全没有机会的。 300 9月杭州房产月报:土地成交创一年最低,房产市场趋冷 1.1 政策持续坚持“保障刚需,抑制投资,回归居住属性”基调01?国务院:大力发展住房租赁市场 加快推进租赁立法9月20日,国务院下发《关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见》。意见指出,住行消费方面,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。意见总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。02?国务院:扩大免征房产税、增值税优惠政策范围 推动创新创业9月26日,国务院发布《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》,为深入实施创新驱动发展战略、进一步激发市场活力和社会创造力提出一系列意见。《意见》提出将积极落实产业用地政策,深入推进城镇低效用地再开发,健全建设用地“增存挂钩”机制,优化用地结构,盘活存量、闲置土地用于创新创业。03?住建部:严格查处投机炒房、“黑中介”等房地产乱象9月14日,住房城乡建设部强调,各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起,查处一起,并予以曝光。1.2.1 土地市场供应量位于高位,成交量继续下滑,房企拿地谨慎从全国主要地级市土地市场数据来看,土地供应方面,9月份土地供应面积2.23万亿平方米,环比下跌22.09%;土地成交方面, 9月份土地成交面积18059万平方米,环比下跌0.76%,两者同环比双双下跌。从成交面积同比增速上来看,9月成交面积同比下跌9.36%,连续4个月下跌。表明现阶段受政策高压影响,土地市场呈现下行态势,房企拿地都更为谨慎。数据来源:中国土地市场网、各地国土局整理:诸葛找房1.2.2?一线资源稀缺,二线量稳价跌,三线回归理性各能级城市土地成交额情况:一线城市成交额环比下跌42.04%、同比下跌58.70%;二线城市环比下跌13.56%、同比下跌31.79%;三四线城市环比下跌18.29%、同比下跌6.37%。延续三季度以来土地市场遇冷趋势。各级城市土地成交面积情况:由于一线城市土地资源较为紧张,自2017年9月以来,土地成交面积均不超过500万方;二线城市土地成交面积较为平稳,三线城市土地成交面积受棚改政策影响连续3月下滑,同比下跌11.84%。1.3.1?全国新开工面积增速连续4个月上涨,开发投资增速持续保持高位从全国开发投资增速来看,1-8月份投资增速为10.1%,仍处于高位,市场投资环境较好。从房屋新开工面积增速来看,1-8月份新开工面积增速为15.9%,增速提高1.5个百分点。房屋新开工面积的增速快速扩大,预示着未来,开发投资增速仍将会保持在高位,投资环境持续保持良好态势。从全国土地购置面积增速来看,1-8月份土地购置面积增速15.6%,增速大幅提高1.8个百分点,开发企业土地购置面积增速连续4个月扩大。开发商投资意愿持续增强,拿地补货积极,同时保证了后期的投资增长。1.3.2 全国房价持续上涨,房地产开发到位资金稳中有升从全国商品房销售额及销售面积情况来看,8月份商品房销售额为11096亿元,环比下跌2.28%;商品房销售面积12484万平方米,环比下跌2.82%,销售额及销售面积均有不同程度下跌。销售额降幅小于销售面积降幅,房价进一步上涨。数据来源:国家统计局;整理:诸葛找房从全国房地产开发到位资金情况来看增速持续上涨,1-8月份,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.90%,增速比1-7月份提高0.50%。由于房企销售回款增长较快,带动到位资金加速增长。数据来源:国家统计局;整理:诸葛找房1.4? 30重点城市9月新建商品房均有不同程度下跌9月,30个重点城市新建商品房成交套数143190套,环比下跌5.72%,同比下跌0.98%,重点城市政策依旧处于高压状态。商品房成交套数小幅下跌,9月同环比下降5.72%。数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房9月,30个重点城市新建商品房成交面积1481万平方米,环比下跌6.97%,同比下跌1.66%,打破连续6个月上涨的趋势。新建商品房成交套数和面积均有不同程度下跌。重点城市为:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房1.5.1? 100个城市二手房挂牌价中,近半城二手房挂牌价环比下跌数据来源:诸葛找房1.5.2??一二线下跌城市占比过半,三四线近半数下跌从100个重点城市二手房挂牌均价上看,9月份均价为15329元/平米,环比下跌0.11%,一线城市挂牌价58460元/平米。从涨价情况来看,环比上涨城市51个,持平城市3个,环比下跌城市46个。由于一、二线城市调控不断加码,下跌城市占比较多,三四线城市下跌城市占比数量小于其他等级城市,下跌城市数量占比44.26%。数据来源:诸葛找房1.5.3??中西部市场仍在上涨,此前上涨较快的热点城市出现下行从环比涨幅top10城市来看,上榜城市大多为西部、中部二线城市,环比涨幅超过1%的城市8个,昆明、绵阳、兰州环比涨幅位居前三。数据来源:诸葛找房环比降幅top10方面,主要为中部二线城市及东部三四线城市,由于中部二线城市调控加码,市场得到有效控制。东部三四线城市受棚改货币化政策调整等影响,市场出现下行态势。从降幅来看,丹东以2.14%降幅最大,其次为廊坊和银川。数据来源:诸葛找房2.1.1??城市政策01?杭州余杭“量身定制”村级留用地新政? 将实行留用地额度置换房产模式9月1日起,杭州余杭区全面施行《关于进一步加强村级留用地管理工作的实施意见》,这意味着今后在余杭重点开发区域范围内,原则上实行留用地额度置换房产模式,而其他区域则鼓励采用额度换房产模式。此外,余杭实行不同区域分类操作模式。重点开发区域范围外的村(社区)鼓励采用额度换房产模式进行留用地安置,但有条件的也可以选择自主开发或与区国有公司合作开发模式。02?杭州市本级公租房受理变革于9月25日正式启动9月20日,杭州市住保房管局召开2018年公租房受理新闻发布会,杭州市本级公租房受理工作将于9月25日正式启动。今年杭州市市本级公租房受理工作的受理模式、准入条件以及货币补贴标准等都有较大的变化,且受理时间将改为常态化,不设截止日期,工作日均可办理相关业务。03?杭州发文规范商品房销售全装修需公开价格及预算明细近日,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知。《通知》中要求,在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等;销售现场设置的样板房,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。2.1.2?行业动态01?杭州19.41亿元挂牌五宗地块 10月上旬出让9月7日,杭州挂牌出让5宗地块,包括三宗租赁用地、一宗商业用地和一宗商住用地。其中,商住用地位于余杭区,其余四宗均位于杭州主城区,五宗地块总起价约19.41亿元。三宗租赁用地分别为江干区丁桥单元jg0406-06地块、拱墅区申花单元gs0403-r21-07地块和经济技术开发区下沙大学城北单元js0602-19地块。02?绿城、万科、华润成立亚运村项目公司要求2021年竣工为开发杭州亚运村项目,万科、绿城、华润亿分别成立相关项目公司,注册资本分别为10亿元、46亿元和30亿元。其中,运动员村1号地块由绿城开发建设;运动员村2号地块由万科开发建设;技术官员村由华润开发建设,媒体村由绿城开发建设。根据2022年第19届亚运会组委会稍早前公布的建设时序:亚运村总体要求2018年6月开工,2021年底竣工,2022年3月全面投入试运行。03?杭州修编钱江世纪城控规规划总用地面积约730公顷杭州规划局9月28日发布了关于钱江世纪城奥博中心单元和南单元控制性详细规划修编(草案)。钱江世纪城是杭州市城区的重要组成部分,本次控规修编是为了落实《杭州市城市总体规划(2014-2020年)》,推进“拥江发展“建设的同时保障2022年亚运会举办。钱江世纪城包括奥博中心单元与单元钱江世纪城南单元,规划总用地面积约730公顷。2.2.1? 9月杭州土地成交创近一年最低,溢价率连续4个月下跌从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看,供应量波动较大,供应的高峰集中年中和年尾的月份。7月份以来,土地供应和成交大幅减少,市场降温态势明显。从近一年来的土地市场成交金额及溢价率上来看,土地成交金额波动较大,三季度以来杭州土地成交持续下滑,9月土地成交金额创一年最低。从总体来看,溢价率持续下跌,市场热度下降。房企拿地更加理性。数据来源:杭州国土局;整理:诸葛找房2.2.2? 土地市场成交冷淡,地块大多低价成交,房企拿地热情下降数据来源:杭州国土局;整理:诸葛找房2.2.3? 拱墅区低楼面价优质地块抢手,10家单位限时竞价数据来源:杭州国土局;整理:诸葛找房2.3.1?二手住宅成交量连续4个月下跌,市场成交冷淡近一年杭州二手房成交套数波动较大,5月成交套数达到高峰,此后成交量持续下跌。9月杭州二手房成交套数2554套,仅高于今年2月份的成交量,杭州二手房市场降温趋势明显。数据来源:杭州住建委;整理:诸葛找房2.3.2? 9月二手房挂牌量价环比均下跌,市场遇冷趋势显现9月份杭州二手房挂牌价为38328元/平米,环比下跌1.2%,挂牌价小幅回落。随着成交量的下降,市场的转冷,9月挂牌量下降,环比下降25%。数据来源:诸葛找房从单月挂牌价趋势来看,9月挂牌价走势较为平稳,整体呈现走低趋势。数据来源:诸葛找房2.3.3??刚需、改善型房源占据市场的主力,挂牌房源以中低价位为主从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,150-300万占比最多,高达39%,其次为300-500万房源,占比32%,两者占比超7成。挂牌房源以中低价位为主。数据来源:诸葛找房从二手房挂牌房源面积分布来看,60-90平占比最多,高达37%,其次为90-140平,以及60平以下,两者占比50%,刚需、改善型房源占据市场主力。数据来源:诸葛找房从二手房挂牌房源居室分布来看,3居占比最多,占比38%;其次为2居,占比34%,两者占比超7成。数据来源:诸葛找房2.3.4??上城区挂牌均价最高为54024元/平方米,余杭区价低挂牌量最多从城区挂牌均价来看,上城区以54024元/平米领先,除余杭区外其他城区的挂牌均价均在30000元/平方米以上。余杭区以27232元/平米成为最便宜城区,上城区均价是余杭区2倍。数据来源:诸葛找房从城区挂牌量来看,余杭区挂牌量为12080套,余杭、江干、西湖挂牌量遥遥领先于其他城区。临安、富阳挂牌量最少,不足100套。数据来源:诸葛找房2.3.5? 9月份二手房降价房源远高于涨价房源,降价房源量月底增多从降价房源量上来看,9月份杭州前半月较平稳,下旬降价房源量增多,单日降价房源量高达1557套,日均降价房源量在651套左右。数据来源:诸葛找房从涨价房源量上来看, 9月份杭州涨价房源与降价房源量波动趋势基本一致,单日最高涨价量167套。日均涨价房源量在63套左右。数据来源:诸葛找房2.3.6??江干区降价房源量高居榜首,9月累计降价4560套从各城区降价房源量来看,江干区降价房源量最多,9月累计降价房源4560套。其次为余杭区,降价房源量为4273套。数据来源:诸葛找房2.3.7??降价量top20小区数据来源:诸葛找房2.3.8??热点城区二手房市场分析数据来源:诸葛找房3.1? 9月杭州房产拍卖市场住宅占比过半,中高端房产占据市场供应主体9月杭州房产拍卖市场成交321套,从物业类型来看,住宅占据拍卖房源的61%,房产拍卖市场仍然以住宅为主,商业拍卖占比仅为15%。数据来源:阿里拍卖;整理:诸葛找房从价格区间看,拍卖住宅中300万以上的房源占比42%,其次是150万-300万区间的房源,占比37%,中高端房源是市场供应的主体。各价格区间均有住宅房源拍卖。数据来源:阿里拍卖;整理:诸葛找房从面积区间来看,9月拍卖住宅中90-140平米房源占比三分之一。其他面积段占比较为均匀。数据来源:阿里拍卖;整理:诸葛找房3.2??杭州房产拍卖市场成交持续火热,郊区市场占据成交主力整体来看,近半年成交均价有所下跌成交量上涨。进入三季度后,成交量上涨并保持持续火热,成交均价下跌,市场趋向理性。数据来源:阿里拍卖;整理:诸葛找房从各城区拍卖市场成交情况来看,各城区房源差距较大,余杭区以36套成交位列榜首。余杭区、萧山区淳安县等郊区市场占据成交主力。数据来源:阿里拍卖;整理:诸葛找房3.3? 300万以上拍卖成交房源占比近5成,低价小户型房源占比较少从近半年拍卖成交价格段分布来看,300万以上房源一直占比近5成,三季度以来,占比有所减少。150万以下的低价房源占比较少,但近半年以来,成交占比逐渐增多。数据来源:阿里拍卖;整理:诸葛找房从近半年拍卖成交面积段分布来看,90-140平占比一直最多,占比在30%左右,其次是60-90平区间。60平以下房源占比最少,近半年来有逐渐扩大的态势。数据来源:阿里拍卖;整理:诸葛找房3.4??拍卖市场热度减退趋于理性,单个标的报名用户缩减过半从竞拍市场报名情况来看,总报名用户逐月递减。而从单个标的平均报名用户来看,4月份时平均13个,9月份时仅剩下5个,单个标的用户缩减过半,用户盲目报名情况减少,拍卖市场热度减退趋于理性。数据来源:阿里拍卖;整理:诸葛找房3.5??溢价率半年收窄34个百分点,建德市溢价率领先其他各城区从拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看,拍卖市场溢价率持续快速走低。4月时溢价率52.4%,9月时溢价率仅为18.4%,溢价率收窄34个百分点。拍卖市场渐趋理性。数据来源:阿里拍卖;整理:诸葛找房从9月份分城区拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看,各城区溢价率差距较大,建德市以34%溢价率遥遥领先。郊区溢价较之城区偏高。数据来源:阿里拍卖;整理:诸葛找房3.6??拍卖房产竞争度top10数据来源:阿里拍卖;整理:诸葛找房本文首发于微信公众号:诸葛找房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。(责任编辑: hn666) 125 南京地产12年人物篇:营销操盘手、专家、网友共回首 系列报道一:南京(楼盘)地产12年特别记忆系列报道那座城那些房那些人系列报道二:南京地产12年特别记忆河西房价飞涨 规划盘活新疆(楼盘)土系列报道三:南京地产12年特别记忆:产品多样化品牌化 科技领军楼市系列报道:南京地产12年:有楼盘房价涨了近6倍 疯涨是在2009年系列报道:南京地产12年特别记忆:从火热到冰封 楼市3年一轮回?编者按:12年,常带有“轮回”之意,对人如是,对“物”亦如此。2002-2013年,南京楼市12年,南京房展会即将举办第12届。这里的“12” ,没有圆满、完全的意思,而是陪伴着南京楼市沉沉浮浮的12载岁月,有兴奋,有颠簸,跌宕起伏,五味杂陈。12年,南京楼市历经从商品房初始阶段到产品细分、多样化的更新换代;12年,南京由撤县并区起步,规划版图从主城扩张至“一主城三副城八新城”,再到当前的精简为11个区;12年,南京新建商品住宅均价由4000多元/,翻涨至近12000元/;12年,“温州(楼盘)炒房团”“营销价格战”“排队摇号买房”等重要事件还鲜活在不少人的记忆里;12年,万科、中海等大鳄房企见证了首个产品落子南京,到多盘联动的开发历程;12年,身处市场一线的营销操盘手,在市场大潮里摸爬滚打,历练成熟……回忆也好,回味也行,这12年,值得珍藏。365地产家居网 南京讯有人说,举办了十几年的南京房展会,是见证南京楼市12年风风雨雨的载体;有人说,华侨路这一条城市中普普通通的街道,却亲历了楼市历经几轮宏观调控的冷暖兴衰;有人说,他的职业生涯是南京楼市12年起起伏伏的一个小小映射;更有人,用“江、河、湖、山”四个字一语概括南京楼市的12年变迁。南京楼市12年,不只是房子,南京楼市版图变迁、产品升级、房价涨跌、标志性事件、典型人物、风云楼市中的开发企业以及大量普普通通的购房者等等,构成了南京楼市的过去、今天和未来。南京地产12年特别记忆系列报道之人物篇,让依然活跃在楼市中的鲜活主体发声,走近营销操盘手、业内专家、华侨路茶坊知名网友等等典型人物,透过他们的人生轨迹,触摸南京楼市12年的成长脉络。(365地产家居网 李悦 韩斌 姜芳芳 张明钊 杨瑞 汤苗苗 季娜 王翼凡 刘智伟)中新南京生态科技岛开发有限公司对外事务部总经理 厉方宏厉方宏:18年地产人生 2008年的困境恰是操盘手最亢奋的年代1996年进入房地产行业,进入仁恒置业,有人说厉方宏是仁恒置业“骨灰级”的人物。当然,他自然也是挥洒18年青春,在南京楼市十几年跌宕起伏中历练成熟的一线精英操盘手。回首18年地产人生,厉方宏印象最深刻的楼市时间段是2008年。“从业18年,基本见证了南京楼市从福利分房到商品房到几轮宏观调控,2008年宏观调控最严厉的时候,我在一次颁奖的获奖感言中说过,2008年我很亢奋,职业生涯中遇到困难对销售人员来说是最大的挑战,2008年可以说是操盘手的年代到了。”厉方宏回忆道。他认为,对于一个地产开发项目来说,销售是画龙点睛的环节,前期需要产品设计、工程、物业等各个环节的铺垫、积淀之后,销售在最后一个环节实现企业价值转变的过程。“2008年操盘仁恒国际公寓项目详情业主社区相册样板户型视频地图,这个项目现在看来是河西cbd一个历久弥新的高端项目,但当时也是得到过很多非议的项目,以平层挑战公寓等等,这一过程很不容易,但现在想来是最值得回味的。仁恒国际公寓项目详情业主社区相册样板户型视频地图,也是十几年职业生涯中最令我引以自豪的项目。”如果举一个经典的楼市事件案例,厉方宏依然第一个想到仁恒国际公寓的开盘销售。“一共254户,仁恒国际公寓254户这个数字我至今记忆犹新,包括当时仁恒国际公寓做过的圈层营销,确实吸引了南京很多成功人士,有品位的精英人士的认可。再早一点的案例就是汉府雅苑这个项目,那句物以类聚、人以群分的广告语,到现在还令业内人记忆犹新,在那个年代能卖那么高的价格,对很多业内人在营销经验上都有启迪。”厉方宏直言,房展会其实也是见证南京楼市十几年风风雨雨的一个载体和平台。“90年代末时候最早在春风大厦举办,规模比较小;之后到了玄武湖城市展览馆;后来规模大了办到了新庄,再后来规模更大了就到了河西博览中心。房展会从90年代购房者了解买房信息相对闭塞的时代,从购房者未知到开发商热衷做房展会,再到现在购房者信息渠道很丰富,但房展会依然坚持在做,就像南京楼市一样,也历经风风雨雨的几个阶段。 ”销售出身的厉方宏,从销售主管做到仁恒置业副总,18年操盘经验让他感慨最深的只有一句话。“人的一生中,能有一个舞台让你去拼搏,不容易。如果有梦想,就值得为此付出不懈努力。”江苏香溢置业副总经理 张良张良:南京楼市12年 变在江、河、湖、山。变在人心12年起起伏伏,12年诞生“十年九调”,当笔者把“南京楼市12年间最深刻的变化”这一问题抛给张良时,她沉思片刻,给出了“江、河、湖、山”四个字。没有回忆太多颇受争议的楼市政策,张良追随楼市12年的记忆,随山水城林而动。对于“湖”,不得不提南京楼市首个高端置业区月牙湖。“99年,恰逢福利分房结束和商品房兴起的交汇处,当时仁恒梅花山庄的打造让有着山水城林优势的月牙湖一跃成为南京的首富之区。几年后,自然条件更佳的玄武湖进入开发商的视野,但譬如金陵御花园这样的高端盘并不被人称道。可以说玄武湖的自然优势,在房地产的开发中并没有被充分挖掘”,张良说。随后,万科进驻莫愁湖让这里成为渐渐成为“洗脚桶”,密密麻麻的楼盘列队湖边,不尽如人意的外立面更没有给莫愁湖添彩。楼市在继续,南京购房版图也在扩展,江宁的百家湖、九龙湖,六合的金牛湖,后续的几年间,有湖之地总能引起开发商的注意。而提到“河”,一条蜿蜒曲折,贯穿南京的秦淮河随即跃然纸上,这条南京母亲河在12年间造就了河西,成全了一个与城东并称“东富西贵”的新区。河西也从一个南京人不愿去的“卧城”变为如今高端人士争相进驻的国际新城。但在张良看来,她依然有着城东清洁,浓厚的底蕴、优越的环境,让她对这里流连忘返。秦淮蜿蜒曲折,长江滔滔东去,逝去的12年楼市风雨,长江的作用不言而喻,却又不尽人意,“南京有着比重庆(楼盘)、武汉(楼盘)更开阔的江面,江景优美,这几年不少楼盘也打出了江景豪宅的名堂,但整体发展力度不够,随着鼓楼下关的合并,南京的沿江开发或将进入一个新篇章”,张良说。有山有水,好风光,在南京的山景房中,张良几乎可以“如数家珍”,“由于红线的限制,南京的山景房其实并不多”。张良说,上面所讲的湖景、河景、江景、山景,这些依托山水城林而兴起的概念,是12年慢慢积累出来的,这也见证了12年楼市心态的变化。现在身为江苏香溢置业副总经理的张良辗转了多家房企,“最早在国企的时候,几乎是坐在家里不管就可以卖房,那时购房者对市场很不了解,买房几乎就是看中位置,然后选一个客厅不大、没有独立卫生间的安家两房”。但随后,消费者对于楼市的概念快速成长,开发商面对买家心态的变化开始造好房子,后来渐渐演变成老百姓要的好房子,而如今市场多变,造房子不仅要老百姓喜欢,而且还要是能卖出去且定义客群能够接受的好房子。的确,对于房子的定义,开发商在这12年间推敲越来越多,与此同时在土地获取上,张良坦言土地市场也面临着巨大压力,“以前运作一个项目可能只要几百万,而现在拿一块地可能就要几十亿”。12年,开发商要做的功课越来越多,现如今的房地产开发,进入了考验房企硬软双核实力的年代。江苏三六五网络股份有限公司总经理 邢炜邢伟:印象最深在08年 感慨:地产市场发展需“刹”车减速在江苏三六五网络股份有限公司总经理邢炜看来,最令他印象深刻的是2008-2009年的楼市的变化。由于“金融危机”席卷全球,中国楼市在2008-2009间经历了“速变”期。房价呈现令人乍舌的“群涨”之势,在邢总眼里,这样的突变让他感触颇多。“2008年的金融危机过后,国家推出4万亿的救市计划,紧接着2009年房价骤升,这是我接触房地产以来最让我吃惊的。当时房子的价格在很短的时间内就飞速上涨,“货币超发”给市场带来巨大影响,让大家都没有想到。陷入“降温”期的楼市本来已经趋于平静,被这么一拯救,突然就爆发出前所未有的能量,那个时候真的是还没反应过来,就涨价了。2008年之前虽然房价几经波折,但是起起落落幅度都谈不上很大。包括近期很火的“国五条”,可以说在预料之中。2009年的大波折之后,2010年以后国家对于房地产的宏观调控已经常态化。去年年底出现房价上涨的苗头,国家在出台政策也是情理之中。“这十二年以来,我国的房地产市场相比于国外的市场,发展速度很快。“快”的大方向是利的一面,它肯定会促进我国城市化的进程、拉动经济的发展;但我们同时也要自身审视“弊”端,过快的发展肯定会出现漏洞,如何能做到细水长流,是中国房地产业内值得审视的。”网尚研究机构总经理、三六五地产研究院院长、江苏省房地产研究所所长李智李智:一辈子只做一件事奥体代表新区建设的共性“这么多年来,并没有什么印象也别深刻的事儿,”回忆起自己从业18年的经历,网尚研究机构总经理、三六五地产研究院院长、江苏省房地产研究所所长李智笑笑。正如李智曾经说过的,“活在当下,我尽量会忘掉一些东西,不是我忘恩负义,而是没有价值,过去并不能倒推未来,当下最重要。”说起南京楼市,李总表示,奥体的发展可以称得上是一个新区建设共性的代表。“在03、04年的时候,奥体还是一个不毛之地,之后政府开始进行开发和建设,当时开发商是不愿意进驻的。但是到了2005年的时候,大牌的开发商开始慢慢来到了奥体。当时的土地存量多,政府的配套也在不断完善,短期内商品房供应量大,这个时候就容易形成价格竞争,在市场规律的调控下,开发商之间形成了价格竞争,给出的优惠幅度也很大。慢慢地,随着奥体居住度的越来越高,这个区域商品房的销售就变得容易多了。河西房价从2002年的2000多元/平米,到现在逼近3万/平米,成为了南京的富人居住区。”李智认为,随着政府的支持和开发商的进驻,江北、板桥和奥南也会像河西一样,慢慢发展起来,“这也是一个新区发展的共性特征。”本土房企、外来大鳄,经过多年时间的发展,南京房地产竞争变得愈发激烈。商品房已经不单单是住宅,朗诗专注科技、万达主打商业……开发商逐渐形成了自己的发展模式。“可以预测的是,未来的成品房会越来越多,产品的创新也会更为明显,尤其体现在户型、景观等方面。”“一辈子只做一件事,”从房产局市场处到南大招聘开始,李总就一直在房地产圈“打拼”着,“现在的社会更多人认为自己很聪明,然后去做很多事,最后可能一件都没做好。但有的人觉得自己不够聪明,不去做那么多的事,专注在一件事上,慢慢的积累自然会有收获。我认为人有四种境界,第一种是聪明,第二种是智慧,智慧是靠悟性的。第三种是天才,天才是天生带来的。第四种是简单,只要能简单的做好一些事就好,简单是最高的境界。就是让你取舍,要敢于取舍一些东西。”江苏苏垦广告董事长 经纶经纶:土地调控政策一直未变 房地产影响之大始料未及南京房展会已经走过了十二个年头,作为南京房地产行业的第一批代理人,也是第一届房展会的协办方,江苏苏垦广告董事长经纶见证了南京房地产业的整个发展历程。在行业起起伏伏的波涛背后,经纶认为,其实政府对于房地产业的调控思想始终都没有变过,而十多年来房地产发展的程度也是他始料未及的。1994-1995年,我国的住宅开始受到商品化启蒙。也就是在这个时候,经纶进入房地产行业。并于1995年创办江苏苏垦广告公司,专营房地产策划、销售、推广与顾问等相关业务。如今,苏垦已成为南京规模最大的知名房产广告公司之一,但经纶却感叹,最初时,业务并不好做。“刚开始市场化,大家是不愿意买房的。那个时候,国营企业、事业单位都是福利分房,也就是公租房。只有个体、私营业者才买房。”1998年,福利分房取消,政府开始提高工资和购房补贴,鼓励大家购房。也在那一年,原来的公租房居住者通过补差的方法,将房子买下来,产权由公转私,也就是我们现在所说的“房改房”。2000年之后,土地由原先的统一行政划拨变为公开拍卖。公开拍卖带来的是地价和房价的走高,在这样的大背景下,南京的房地产市场化也真正开始。“地价、房价高了,居民在住房上的投资也就高了,房产市场开始成熟。而房屋供应量的增加也就催生了房展会这种集中展示的形式。”谈及房展会,经纶告诉365地产家居网,其实在03年以前它就已初具模型,“当时在春风大厦的2、3楼,只是规模极小,可以说是"原始房展会"。”市场成熟后,许多人开始首次置业。当时政府也通过按揭优惠、户口落实等方式鼓励买房。2003起,房产市场开始一路走高。“虽然在2006、2007以及2011年遭遇调控,但总的趋势还是成交规模以及价格在一路走高,品种类型也愈发丰富。”在经纶看来,2008年,政府调控的趋势本应持续下去,但却正好碰上经济危机,宏观经济环境的萎缩导致政策发生转向。“房地产行业上下游影响较多,对经济的带动效应明显,所以受到扶植,这一年政府往房地产市场大概注入了10万亿。”因而,后来房地产市场的火热并不能说是“报复性反弹”,而是政府政策导向带来的结果。2010、2011年宏观经济好转后,政府再次调控。“所以如果不是受国际形势的影响,08年政策将继续,而后来的调控也都只是08年的延续。政府还是希望房地产行业能理性发展的。”对于新“国五条”出台后,房地产市场后市的走向,经纶认为“市场性不会有根本性改变,会与政策方向保持一致。政府不希望你涨,而是希望价格能平稳。”回顾十多年来的从业经历,让经纶深有感触的事件、细节很多,但从总体上来讲,他觉得有两个方面“想不到”。一是,十几年前的经纶未曾想过,房子对个人、对社会产生的影响竟会如此之大。“曾经有一位香港朋友对他说,几年或十多年后,人们谈论的主要话题一定是房子。”如今,面对已经成为“超级消费品”的商品房,友人的话被验证。二是,房地产附带产业的发展如此迅速。“尤其是365,以这种互联网+房地产的形式,在这个行业能有这么大的发展,这是一种奇迹。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长 吴翔华吴翔华:楼市十二年如同一部精彩的好莱坞大片吴翔华说,楼市这十二年来,就如同一部精彩的好莱坞大片,跌宕起伏、高潮不断,记忆深刻的地方有太多太多。“831”土地政策、“9070”政策、“营业税”政策、“二套房”政策、“拐点论”……无一不是这十二年记忆长绳上的个个结扣,让人难以忘怀。“印象最深的就是2003年的8月31日,"国务院18号文"发布,取消了保障房,市场上所有在售房源只剩下商品房。”吴翔华表示,那时候南京的房价普遍还在2000-3000多元/,结果“春节一过,房价立即全面上涨1000元/”,从此开启了漫漫的房价上涨之旅。吴翔华坦言,楼市十二年,好产品越来越多了。最初,南京品质排得上“档次”的楼盘,只有栖霞建设(600533。股吧)的月牙湖花园、仁恒地产的梅花山庄等极少数的几个。“然而在十二年间,如万科、保利等各大品牌开发商的进驻,加上本土开发商的成长奋起,诞生了包括天泓山庄、朗诗国际街区这样的品质楼盘,而栖霞建设、仁恒、朗诗、银城等如今的"品牌房企",也都是在这十二年间逐渐"养成",打响了品牌,也奠定了自己在南京楼市的地位。”近几年,从2010年全国到处现“地王”到2011年的“限购令”,从2012年调控、楼市回暖到今年的“国五条”,楼市精彩不断,各路人马闪亮登场。但同时,楼市精彩之余,也让人们的价值观发生了变化。短短十多年,房地产改变了人们的婚恋观、改变了人们对个人价值的判断,“一个人成功与否,是看他有多少套房子来判断”,从根本上来说,这是疯狂追求gpd的结果。房地产其实是一个民生产品,而如今却成为拉动经济的最大产业,这应该是楼市这十多年带来的最大变化。南京广合不动产总经理 张治国张治国:南京楼市十二年,豪宅的发展很悲催提起南京楼市十二年,张治国说,这段岁月可以说风风雨雨,感触良多。要说起印象最深刻的,还是南京“豪宅”发展的艰辛。2008年以前,张治国开始对豪宅市场进行研究,“那个时候"好房子"很少,能够登上台面的也多是以大型国有企业开发的产品为主,而"豪宅"的概念更是没有跟上。”张治国表示,最开始,人们对豪宅的概念也并不清楚,以为无非是户型好一点、景观好一点、节能一点等等,与上海(楼盘)、杭州(楼盘)相比,南京的豪宅市场基础并不深厚。“本来豪宅市场在2008年可以迎来高峰”,张治国不无惋惜地表示,随后接踵而来的一轮又一轮的调控,使豪宅市场接二连三的受到冲击。在简短的采访过程中,张治国不止一次的用“悲催”这个词来形容豪宅在南京的发展之路,“南京豪宅基本没有过较好的发展时期和机会”。在张治国看来,从城市的传承来看,南京没有上海、杭州那样相对深厚的豪宅基础。虽然与最初时相比,近几年渐渐有了一些好产品出现,但是各种政策和调控的出现又让豪宅发展受到限制。“其实购买豪宅的很多都是生意人,限制贷款就降低了他们的购买欲望,这对豪宅发展是不小的冲击。”“市场需求仍然存在,但今年出来的国五条,对改善市场、豪宅市场肯定会有影响。”至于影响的程度,张治国表示“重在执行”。“毕竟新政细则还没有出台,具体如何规定、如何执行还要等细则出台后再判断了。”南京晨报新闻中心主任 仲跻嵩仲跻嵩:“华侨路”,曾经的一条街现在的一片天12年,南京房地产承载了太多回忆,一千个人或许可以能说出一千零一个故事。在南京晨报新闻中心主任仲跻嵩的心中,华侨路房地产交易一条街是回忆南京房地产12年的一个标志。“十几年的楼市风云,华侨路是最好的见证者,南京房地产很多的第一次在这里出现,房展会的第一次召开,第一个关于房地产记者金笔奖的颁发,第一个将房地产由实体走向网络的”。回忆南京房地产的发展历程,华侨路成为了仲跻嵩口中的“关键词”,“最初的华侨路就是一条有关房地产职能的普通街巷,但随着市场变化楼市升温,华侨路的功能性被无限放大,这里几乎映射了中国楼市调控政策出台后的每一次表现”。仲跻嵩回忆到,90年代南京市的第一次房地产交易会就是在华侨路房地产交易中心举办的。当时参展的南京地产商多数是去深圳(楼盘)学习考察过,而他们也不约而同的将首次举办地点选在了华侨路。到了2000年初期的时候,华侨路的影响力已经出现,“我记得当时华侨路路口的两块广告大牌是开发商必争之地,一个月的租赁价格高达50万元”。华侨路的发展就如同一个正在发育的孩子,市场便是他成长的粮食。仲跻嵩告诉笔者,作为一名从事房地产行业的媒体人,12年来在华侨路上自己亲身经历了很多房产新闻,“2001年至2003年期间房地产发展初期,房改房的交易促就了一批最早进入商品房买卖时代的购房者,市场一片火热,华侨路交易中每天办理房产交易的人非常多,连带着街上二手房中介一并发财,中介每天赚翻了”。不过,华侨路并非永远火热,2007年随着央行9次上调存款准备金率,年内5次加息,同时提高了二套房首付比例,房地产市场瞬间降温,而华侨路也在第一时间做出了反应,“我记得那一年华侨路上的部分二手房中介年终时给员工只包了10块钱的红包”。在仲跻嵩的眼里,华侨路的行情是伴随着市场跌宕起伏的,没有永远的人声鼎沸,也没有永远的冷清,“如同近期华侨路因为新国五条又一次出现万人空巷的场面,这样的现象和2005年时很像,又是一轮交易的高潮期,但我仍然坚信这一现象不会长久,因为市场仍在风云突变”。仲跻嵩说道。新华日报城市生活部主任记者 汪晓霞汪晓霞:2007年至2009年 南京楼市做起“俯卧撑”2013年,是《新华日报》城市生活部主任记者汪晓霞在地产圈的第十个年头。当谈起这十年间印象最深的是哪个时期,汪晓霞回忆,2007年到2009年这三年的南京楼市最具有代表性,可以说是跌宕起伏。“2007年可以被称为调控年,在这一年,央行6次加息,10次提高存款准备金率,并推出了927新政,对开发商产生了较大的影响。”2007年9月27日,央行和银监会共同下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,规定二套房的首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。从防范房贷风险角度,新政重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策。在这一新政的作用下,南京楼市于2008年迎来了降价潮。“2008年,万科金域缇香率先降价,当时在业内被称为"带头大哥",”汪晓霞回忆,当时该项目最高的售价为15000元/平米,降价后最低为8000多元/平米。“这次是实实在在的降价,和现在许多开发商推出较差房源拉低均价的情况完全不同。”紧跟这雇降价潮,那时很多购房者都开始抄底,售楼处每天都是人满为患。“当时自己观望了一下,便错过了好时机。”汪晓霞笑谈,自己那时有房子,还没有房产投资的意识。在开发商纷纷“跳水”的带动下,2009年,市场消化速度非常快,一年内便成交了10万套,这一记录至今没能被超越。而在这几年间,房价的变化也很大,“记得2007年长江路9号卖到14000—15000元/平米,2009年的时候却涨到了25000元/平米,现在的价格更高。这可能就是一个市场的怪圈,大家都买涨不买跌。”汪晓霞表示,这三年间市场上也出现了很多有趣的事情,印象最深的就是“房价在做俯卧撑”的广告语。华侨路茶坊知名网友:兰色晨风兰色晨风:12年房地产市场风起云涌 楼市博弈从未停止时针悄然拨到2013年,伴随南京房展会走过了11年,在买房、卖房路上,不少市民也进行着角色的互换。如今,南京即将迎来第12届房展会,和许多市民一样,华侨路茶坊知名网友兰色晨风同样也经历了多次买了卖、卖了买的换房过程。“这12年间,我前后有过7、8次的换房经历,在城中、城北、江宁、河西、江北几大片区都买过房子,不管时间长短,每一次卖出房子都升值不少。”在兰色晨风看来,从2002年到2013年,这12年间房地产市场风起云涌,但楼市博弈却从未停止。兰色晨风回忆说,2002年的时候,他还住在父母的福利房里,没有属于自己的房子。“在我的印象中,2005年以前南京市中心房价在4000-5000元/平方米左右,我记得当时朗诗熙园开盘时候也就5000元/平方米左右”,兰色晨风感慨,那个时候还有不少人觉得贵,买的人并不多,而如今市中心这些类似楼盘的房价早已翻了6、7倍甚至更多。经济领域出身的兰色晨风认为,当前中国许多老百姓住不起房,对房价意见大,罪魁祸首并非房价本身,而在于政府的经济政策和住房保障制度:一是贫富差距越来越大;二是通货膨胀越来越迅猛,人民币购买力迅速降低;三是中央政府对保障房投入和监管严重不足,仅依靠地方政府和企业举步维艰。“房价的高与低还需要理性对待,这12年来,市民的购买力在严重下降”。兰色晨风根据宏观经济走势预测未来5-10年中国房价还存在上涨空间。如今,虽然他名下只有一套位于江宁的房子,但个人对现有住所比较满意,近期没有再购房的计划。总结过去12年,兰色晨风认为,南京地产有进步,也有欠缺。“伴随着楼市12年成长,物业受重视程度越来越高”,兰色晨风说,早期业主对物业这个词没有概念,如今经过12年发展,物业取得了长足进步,有了相对完善的制度,市场也形成良性竞争态势,尤其是品牌物业得到普遍认可。不过,兰色晨风认为,物业同时也存在不少问题和矛盾,“有关部门管理、参与度较低,对物业的监管不够;物业和业主共赢模式还有待进一步探讨。”兰色晨风指出,开发商的诚信依然有待提高,特别是期房和精装修房这类最容易损害消费者权益的产品,政府特别是中央政府不能总是不作为,亟需改变地方政府与开发商过于暧昧的利益关系,改变开发商过于强势,消费者过于弱势的情况,严禁霸王合同,特别是司法环节,出台保护消费者权益的强制法律法规、明确责任部门,公开执法监督举报电话并严格执行。此外,房产中介不能总是调控的牺牲者,其乱象也需要重视起来、规范起来,同时保护中介和消费者的利益,让市场良性发展。华侨路茶坊知名网友:西部我的家西部我的家:10余年南京房价一波多折感叹太保守错过最佳买房时机2002年到2013年,12年时间弹指一挥间,不少人因为房子大赚了一笔欣喜不已,也有不少人因为错过了曾经最好的买房时机而感慨万千,华侨路茶坊知名网友“西部我的家”就是后者之一。1998年,老家在青岛(楼盘)的他开始在异乡南京工作。在他的印象里,那个时候南京还是以本地人为主,外来人口比较少,“2000年前后,越来越多的大学毕业生选择留在南京工作,那时南京房价很低,房地产还没有真正起步。”“南京地产起步在2002年前后”,这位网友回忆说,这10余年,南京房价也算是经历了一波多折,“在2002到2005年之间,南京房价涨幅非常缓慢;2006年到2007年,房价开始迅速上涨;而到2008年遭遇金融危机等影响房价又开始迅速下滑;2009年国庆后,房价又开始进入新的大涨阶段。”在网友“西部我的家”看来,对于南京楼市而言,2010年4月可以看作是一个标志性时间。因为在这个时期,房价增速达到一定程度,他身边越来越多的外地人因承受不了南京高房价而纷纷选择离开,很多留下来的人“投奔”最多的区域就是江宁、桥北等地。“西部我的家”就是属于留下来的这一部分外地人,他选择的买房区域就在桥北,不过因各种原因影响,买房计划却一直拖到2007年3月才得以实施,而那时房价依然居高不下。“2009年以前南京房价比较合理,单打独斗买房的人很多;2009年以后单打独斗买房简直成了天方夜谭”,西部我的家如此感慨。“我2007年买的是二手房,价格在3600元/平方米左右。如今,5年多时间,房价上涨了近3倍。前几天邻居卖掉一套二手房价格达到9800元/平方米。”回忆中,他不断感叹当初买房时太保守,“当时首付六成买了这套房子,如果首付少付一点买两套的话,现在也应该赚了不少了。”对于在南京的外地人而言,有一个家就算是一件温馨的事情。不过,西部我的家却也有烦恼,虽然有了房子,但是生活在桥北却并不像他最初想象的那么幸福。交通拥挤、配套不足、政府投入不够……这些又都在某些程度上降低了他的生活质量。“不过,还好,还有3号地铁值得期待。”对他来说,这也算是一个值得憧憬和事情。 243 南京近8000名房产经纪人可扫码“验明正身” 原标题:南京近8000名房产经纪人可扫码“验明正身”扬子晚报网10月10日讯(记者 马祚波)买卖二手房时如何找到一家靠谱的中介,常常令不少南京市民很头疼,这一烦恼恐怕要被终结了。南京房管部门今日对外公布,全市已有近8000名经纪人实现了挂牌上岗,市民可以对持证人员扫码,除了“验明正身”还是可以查看评价。今年5月启动经纪实名制服务南京房管部门的官方微信号“宜居南京”发文称,近年来南京房产经纪行业发展迅速,但同时也存在部分经纪机构和从业人员经营行为不规范的问题,严重扰乱了市场秩序,影响了交易当事人的合法权益。从今年5月起,南京市已全面实施经纪机构从业人员实名服务制和扫码验证评价工作,该市的房地产经纪行业协会也制作发放了“经纪从业人员明示牌”。据了解,目前我爱我家、蓝风地产、南京链家、中广置业等52家协会会员单位的近8000名经纪人已实现了挂牌上岗,市民可对持证人员扫码并验证评价。明示牌可鉴别房产中介是否规范扬子晚报记者了解到,根据经纪机构从业人员实名服务制的要求,凡是在南京市从事房地产经纪业务(包括商品房销售代理、二手房销售或租赁)的从业人员,均应在南京市房产局进行实名信息备案登记,相关信息同步在南京网上房地产(www.njhouse.com.cn)予以公示。在提供房地产经纪服务时,从业人员应按要求挂牌上岗,明示身份。如果市民需要中介服务进行二手房交易,建议选择挂牌上岗的经纪人员。经纪从业人员的信息一旦录入监管平台后,系统将会自动生成唯一的从业编号,此编号实行终身制,无论该经纪人员将来是否更换从业机构,从业编号都无法变更,相关从业信息和信用信息将跟随其整个经纪职业生涯。扫码可查看经纪人服务评价明示牌除了可验明正身,还包含了经纪从业人员的姓名、照片、所属企业、从业编号等信息,并附上二维码供扫描验证和服务评价。交易当事人可以通过微信扫描获取经纪人在南京市房产局官方监管平台中的备案数据,实时查验核实其基本信息、交易量、交易评价等从业信息,也可查看南京网上房地产网站公示的经纪人交易和评价信息,择优选择服务人员。在签订购房合同后,交易当事人还可以通过微信扫描二维码或登陆“我的南京”app对经纪人服务进行评价。南京市房管部门表示,经纪从业人员明示牌制度今后将逐步推广至南京市所有经纪机构、门店、从业人员,实现房产经纪行业全覆盖。与此同时,南京市房地产经纪行业服务监管系统也将不断升级,完善整合行业大数据,推进房地产行业信用体系的加快建设。关键字 :经纪正身明示牌我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻投资热点尽在新浪财经app>;加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】递补为山东省委委员不到百天 他已赴北…【军事】沙特需哪些中国装备才能扭转对胡塞战…【财经】燕郊房价跌至1万无人问津【体育】北京队夺黄金联赛全国总冠军!58万奖金【娱乐】《奇葩说》傅首尔还原与董婧冲突过程【科技】起死回生后的激进:多元化能否拯救锤…【教育】2019年考研今起正式报名 考研为何越来…阅读排行榜评论排行榜01这场巨大转变悄然来袭 中国乃至全球市场因此下滑02侠客岛:中央这份最新文件 戳中多少基层干部痛处?03陆配想弃台籍全家搬回大陆 台媒惊呼“前所未闻”04刘鹤出席全国国企改革座谈会 这个说法头一次提出05美国“施压”后 这些亚洲国家将走向“空前”团结01三大运营商叫停不限量套餐 此前遭多部门点名批评02张衡地动仪被历史课本删除:复原模型饱受争议03越南将翻拍《延禧攻略》?于正:版权并未售出04崔永元举报上海民警涉嫌违法违纪 警方回应05崔永元举报上海民警涉嫌违法违纪 警方通报图片故事隐居在终南山深处的年轻人天使面孔魔鬼身材,她有最健而美的“性感”米其林三星甜品师一个都不能少:走出“因病返贫”困境新浪图片《政面》54期:新西兰女总理抱娃出席联合国大会图片新闻美国宣布终止与伊朗的友好条约侵华日军拍摄:强迫幼童摆拍,姑娘惊惧惶恐征集:旅行大片等你来晒从中美军舰“撞击”看两国海军战略视频新闻秒拍精选美国驻联合国大使辞职 伊万卡成继任热门中朝女篮举行混编友谊赛 球员手拉手入场游客抱孩子翻护栏踩太庙丹陛 网友:这是要登基啊支付宝中国锦鲤内定?官方辟谣:阿里云是域名注册商你做过最热血的事韩国足球犯规集锦小龙虾的正宗做法博彩公司如何赚钱?热点博客为知识付费,你交的是学费还是焦虑费?律师:曹可凡自证清白事件法律分析辛弃疾怕登高楼的真正原因是什么金庸笔下,谁的后宫团最是和睦相处?越南版《延禧攻略》高贵妃被黑惨旭航俊:男人最“怕”这类型的女人意大利:地中海地区罕见的黑色宝石新媒体实验室2018年诺贝尔奖全景盘点恋爱计算器 算算你的七夕桃花特朗普与普京的“恨与爱”收藏|中国政要全阵容新浪新闻意见反馈留言板400-690-0000 欢迎批评指正新浪简介|广告服务|about 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得天独厚项目位于江宁横溪,此处遍布山川湖泊,横山、蟠龙湖,龙山、云台山,葱郁的森林公园、明朗的田园风光,以及南京人熟知的清静幽深的“小九寨沟”石塘竹海,构筑出横溪独特的“山水田园人文”。石塘竹海境内有连片的翠竹近3万亩,竹海苍翠,茶香清新,松涛阵阵,与九龙潭相依相偎,优越的自然资源与建筑相互依存,如同自然血脉。山川形胜,迤逦而行,悠悠烟水,镶嵌其中,勾勒出一幅诗意盎然的锦绣画卷。(石塘竹海示意图)配套升级 宜居凸显值得一提的是,在江宁4个新市镇中。 横溪是目前南京主城六区中,为数不多楼市、土拍还未市场化的板块,未来10年南京板块发展潜力无限。根据规划,横溪还将建一所小学到高中的综合性学校和符合三级医院标准的新医院。几年之后,横溪将改变老旧面貌,与市区比肩。目前交通配套正逐渐淳熟,有多条线路能到达该项目,从河西方向经过宁马高速。或者通过机场高速到达,而规划中的机场西通道,预计2019年建成通车。届时从城中可直达玖溪桃花源。(信息来源于南京市交通运输局2018年交通运输工作报告数据,交通规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。)(融创玖溪桃花源实景图)(融创玖溪桃花源实景图)(融创玖溪桃花源实景图)户型推荐:负一层的空间为业主的私享空间,可以是酒窖、家庭影院、收藏室等,随业主个性化定制;首层奢阔客厅与餐厅,尽享大尺度活动空间;客厅外即是私家庭院,收藏四季美景;父母房与庭院相连,窗外即是风景;二层私密空间,独享自在生活。方正院落,举步即风景;大尺度观景露台,风景满怀中,极目骋望,与家人共享拥抱竹海的惬意。双客厅设计,营造大尺度家庭欢聚空间,更彰显东方尊客之仪,丰富休闲空间,尽享惬意生活。前庭后院设计,享受亲地尺度同时,更营造丰富居住空间。宅中有园,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上见天,天中有月,在这一方天地里,可以见证春夏秋冬的变迁。庭院的美好境界是达到天人合一,在这儿,它不仅是一方禅意世界,也是一个家。这里的中式合院被赋予理想的居住关怀,建筑南北朝向,依山就势而建,融于山水,隐与竹海,与自然和谐共处。这里的每一户都可享受庭院带来的幽雅、私密的生活,满足中国人的院子情结。(融创玖溪户型示意图)(融创玖溪桃花源实景图)(融创玖溪桃花源实景图 )项目动态:融创玖溪桃花源目前仅剩少量320-550㎡在售项目地址:南京市江宁区横溪街道甘泉胡社区桃溪路1号咨询热线:400-819-1111转826211免责说明:1、本项目推广名为“融创玖溪桃花源”,备案名为“玖溪桃花源墅”;开发公司为:“南京金宏源房地产开发有限公司”;2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;本资料所发布内容为2018年10月11日前的信息,出卖人将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料;4、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,装修、家具、陈设等不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等也可能不同,具体以政府部门核准文件及销售合同约定为准。

 

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